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Zwei verbundene EFH der vielen Möglichkeiten in Hamburg Wellingsbüttel
Farmsener Weg 56 + 56 a, 22391 Hamburg (Wellingsbüttel)2 verbundene Einfamilienhäuser, das Vorderhaus Bj 1924 mit einer 2 und einer 3 Zimmer Wohnung. Die 2 Zimmerwohnung im OG(ca. 45m²) ist vermietet. Die 3 Zimmer Wohnung im EG (ca. 60 m²)ist rollstuhlgerecht ausgebaut und frei. Die Wohnungs- und Eingangstür sowie die Pforte werden automatisch geöffnet. Spezialtoilette, abgesenkter Herd und Spüle. Das Haus wurde im Laufe der Jahre ständig modernisiert. Die Heizungsanlagen sind von 2020. Dach 2011. Das Hinterhaus Bj l987 ist frei. Als verbundenes EFH an das vordere Haus leicht versetzt angebaut. 4 Zimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC, Flur und beheizter Vollkeller. An das Haus schließt sich ein japanischer Ziergarten an.
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Objekt-Nr
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OM-427546
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.560.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 104.139 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.664.139 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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87,3 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1987
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Im hinteren Haus befinden sich neuwertige Bäder. Das Gäste-WC aus 2008 und das Vollbad aus 2019. Gepflegte EBK mit weißen Hochglanzfronten, Markeneinbaugeräten, 90 cm Induktionskochfeld, Zugang zur Terrasse, Platz für einen kleinen Esstisch.
3-fach verglaste Kunststofffenster aus 2011, teilweise elektrische Rollläden im EG aus 2023, Insektenschutzrollos, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Im gesamten Haus neue weiße Wohnungstüren aus 2023. Neue Sicherheitseingangstür von Kompotherm mit Kamera und Fingerscan. Photovoltaik-Anlage vom 2023. Beheizter Vollkeller gefliest, Heizkörper und Fenster aus 2023.
Lage
Das Objekt liegt verkehrsgünstig. Bushaltestelle vor der Haustür. Alle Schuleinrichtungen in nächster Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants ebenso. Das Wäldchen auf der anderen Seite der Straße lädt zum Spazierengehen ein.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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97,40 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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