*PROVISIONSFREI UNTER MARKTWERT* Sanierungsobjekt auf 776 m² Grundstück - oder Neubau nach Wunsch

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Elektrik, der Heizungsanlage, der Bäder sowie der Fenster. Dennoch besteht weiterhin Sanierungsbedarf, insbesondere im Bereich der energetischen Optimierung und der wohnlichen Aufwertung.

Alternativ eröffnet sich die Möglichkeit, das bestehende Gebäude abzureißen und auf dem Grundstück einen Neubau zu realisieren. Gemäß dem geltenden Bebauungsplan „Bauzonen Ordnungsziffer 6“ sind bis zu zwei Vollgeschosse zulässig. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,7. Die maximale Bautiefe für Wohngebäude beläuft sich auf 15 Meter ab der straßenseitigen Flucht- bzw. Baulinie.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Brühl mit sehr guter Anbindung an den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine bequeme Verbindung in die Innenstadt sowie Richtung Köln und Bonn. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten bietet zudem einen hohen Freizeit- und Wohnwert – ideal für Familien, Eigennutzer wie auch Investoren.