Kernsaniertes A+ Einfamilienhaus mit großem Südgrundstück in ruhiger Lage auf Neubauniveau

Es gibt Häuser, bei denen man sofort weiß: Hier muss man nichts mehr reparieren, nichts mehr planen – hier darf man einfach ankommen.
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Originalbaujahr 1964 wurde von Januar 2023 bis März 2024 umfassend kernsaniert und technisch auf Neubauniveau gebracht (Energie A+). Auf ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer und zwei Badezimmer auf zwei Etagen. Das Haus ist bezugsfertig und eignet sich für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf moderne Haustechnik, Energieeffizienz und ein großes Grundstück legen. Die Südausrichtung sorgt für gute Belichtung der Wohnräume.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden Dach, Leitungen, Fenster, Decken und Heiztechnik erneuert. Zudem wurden die Wände neu verputzt. Das Steildach erhielt eine neue Eindeckung mit Dachgaube sowie 30 cm Holzfaserdämmung (Auf- und Zwischensparrendämmung). Über 50 % der Außenwände sind innenseitig gedämmt, das zweischalige Mauerwerk zusätzlich kerngedämmt. Im Erdgeschoss wurde eine 16 cm starke Fußbodendämmung verbaut. Dreifach verglaste Kunststofffenster und eine neue Haustür stammen aus 2023. Beheizt wird das Haus über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2023) mit durchgehender Fußbodenheizung. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstützt das Raumklima. Die Photovoltaikanlage mit 9,12 kWp und 15 kWh Batteriespeicher ergänzt das Energiekonzept. Glasfaseranschluss, Smart-Home-System und elektrische Rollläden sind vorhanden.

Das Gebäude ist nicht unterkellert. Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze. Auf dem ca. 1.670 m² großen Grundstück befinden sich ein Brunnen zur Gartenbewässerung sowie eine Kleinkläranlage (Baujahr 2004, laufender Wartungsvertrag). Eine ca. 25 m² Terrasse, Einbauküche, Dusch- und Wannenbad sowie überwiegend Korkboden runden das Angebot ab.
Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) ist vorhanden.

Oederquart ist eine ruhige Gemeinde im Landkreis Stade. Der Ort ist ländlich geprägt und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre mit viel Natur, weiten Flächen und geringer Verkehrsbelastung. Oederquart eignet sich besonders für Familien und Ruhesuchende, die abseits dichter Bebauung wohnen möchten, ohne vollständig auf eine Grundversorgung verzichten zu müssen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie soziale und freizeitbezogene Angebote befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Auto gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung erfolgt überwiegend über das regionale Straßennetz. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen bestehen Anbindungen in Richtung Stade sowie weiterführend an das überregionale Verkehrsnetz. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind in den angrenzenden Regionen erreichbar und ermöglichen eine Anbindung in Richtung Hamburg sowie in weitere Teile Norddeutschlands. Der Individualverkehr spielt in dieser Lage die zentrale Rolle.

Einkaufsmöglichkeite­n, Bildungsangebote und Freizeitflächen sind in den Nachbarorten vorhanden:

– Supermarkt / Mini-Supermarkt: ca. 3,2 km
– Kindergarten: ca. 3,2 km
– Restaurants: ca. 2,8 km und 3,3 km
– Spielplatz: ca. 2,5 km
– Parkanlagen: ca. 2,7 km bis 3,1 km