Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung am südlichen Augsburger Stadtrand mit 3 Balkonen & Grünblick

Diese großzügige und frisch modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe des Ilsesees befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus den 1980er-Jahren. Sie wurde bislang eigengenutzt und wird nach Abschluss der Sanierung erstmals vermietet. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, drei Balkone sowie einen außergewöhnlich schönen, freien Blick ins Grüne. Sie verfügt über Fußbodenheizung in allen Räumen, neue Bodenbeläge sowie moderne Türen und eine neue Wohnungseingangstür mit erhöhtem Sicherheitsstandard.

Auf ca. 116 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Balkonflächen) bietet die Wohnung ein helles Wohnzimmer, drei weitere gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und integrierter Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Alle Wohn- und Schlafräume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar.

Die Wohnung vermittelt ein offenes, freundliches Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohn- und Schlafräumen für viel Tageslicht und eine helle, angenehme Atmosphäre. Mehrere Räume bieten direkten Zugang zu einem der Balkone und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne – teilweise bis zum Augsburger Stadtwald.

Besonderes Highlight sind die drei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen:

Südbalkon (Loggia): Zugang vom Wohnzimmer, der Küche und einem Zimmer, mit traumhaftem Blick über Wiesen bis zum Stadtwald

Ostbalkon: freier Blick ins Grüne Richtung Wiese und Wald

Nord-Loggia: Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten sowie ebenfalls Richtung Wiese und Wald

So genießen Sie zu jeder Tageszeit Sonne, Licht und Naturbezug.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenkeller. Ein Waschmaschinenanschluss ist zusätzlich im Badezimmer vorhanden; ein Trockner kann platzsparend auf der Waschmaschine aufgestellt werden.

Eine abschließbare Einzelgarage innerhalb der Tiefgarage mit eigenem Tor ist vorhanden und kann optional angemietet werden (separater Mietvertrag).

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf – beispielsweise mit separatem Homeoffice – oder für Familien mit bis zu zwei Kindern. Eine gewerbliche Nutzung ist nicht vorgesehen.

Die Wohnung liegt am südlichen Augsburger Stadtrand im nördlichen Bereich von Königsbrunn – in ruhiger, grüner Wohnlage mit direkter Nähe zum Ilsesee und zum Augsburger Stadtwald. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Stadt Augsburg sowie des Umlands.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße 17 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Augsburg, Landsberg am Lech und weiter ins Allgäu. Das Augsburger Stadtzentrum ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar.

Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet die Straßenbahnlinie 3 Richtung Augsburger Hauptbahnhof sowie ergänzende Busverbindungen. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad oder Auto entsprechend schneller.

Durch die östliche Randlage von Königsbrunn eignet sich der Standort zudem sehr gut für Pendler nach München: Der Pendlerbahnhof Mering St.-Afra mit großem Park-and-Ride-Parkplatz ist zügig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen, mit denen der Hauptbahnhof München in ca. 30 Minuten erreichbar ist.

In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie sämtliche Schularten inklusive Förder- und sonderpädagogischer Einrichtungen. Die Kombination aus guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.

Auch für Freizeit und Sport bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: Spazier- und Radwege, Badeseen, Waldgebiete und vielfältige Naherholungsmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustüre.