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Ein Haus mit Seele – liebevoll saniert, offen gestaltet, mit viel Charme und großem Wohlfühlfaktor
73434 Aalen (Fachsenfeld) – Baden-WürttembergManche Häuser fühlen sich einfach richtig an. Dieses hier gehört dazu. Ein solides Baujahr 1950, vor rund 15 Jahren umfassend saniert – und seitdem mit viel Liebe, Geschmack und Handwerk Schritt für Schritt weiterentwickelt. Wir verkaufen aus privaten Gründen, schweren Herzens – aber mit dem guten Gefühl, dass hier jemand ein echtes Zuhause findet.
Bereits bei der Sanierung wurden wichtige Dinge richtig gemacht: Fenster erneuert, Elektrik vollständig neu verlegt und installiert, außerdem wurden innenliegende Wände entfernt, sodass im Erdgeschoss ein offenes, modernes Raumgefühl entstanden ist – ohne den Charakter des Hauses zu verlieren.
Die Gebäudenutzfläche beträgt ca. 140 m² und bietet damit viel Platz für Alltag, Familie, Homeoffice und Hobbys.
Ein besonderes Highlight sind die originalen Holzdielenböden: im Schlaf-, Wohn- und Bürobereich sowie im 1. Obergeschoss in beiden Schlafzimmern. Das bringt Wärme, Stil und diesen zeitlosen Altbau-Charme, den man nicht nachbauen kann.
Preis / Verkaufsmodus
Startpreis: 470.000 €
Das Objekt wird im Angebotsverfahren verkauft: Interessenten können ein Angebot abgeben – den Zuschlag erhält der Höchstbietende.
Bitte fügen Sie Ihrem Kaufpreisangebot einen aktuellen Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweis bei (z. B. Finanzierungsbestätigung/Finanzierungszusage einer Bank oder bei Eigenmitteln einen geeigneten Vermögensnachweis). Angebote ohne Nachweis können nicht berücksichtigt werden.
Besichtigungen finden gebündelt in festen Zeitfenstern an zwei Wochenenden statt; eine Teilnahme ist Voraussetzung für die Abgabe eines Kaufpreisangebots.
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Objekt-Nr
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OM-426938
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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470.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 29.850 €
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Gesamtkosten
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ca. 499.850 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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141 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Carports
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2
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Anzahl Stellplätze
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4
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Bodenbeläge
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Ofenheizung
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Baujahr
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1950
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wohnen & Raumaufteilung
Das Haus bietet eine sehr alltagstaugliche Aufteilung:
•Erdgeschoss: offener Wohnbereich, Gäste-WC, Einbauküche (inkl. kürzlich erneuerter Geschirrspülmaschine)
•1. Obergeschoss: separate Toilette, großes Bad mit Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschbecken, 2 geräumige Zimmer, plus kleines Ankleidezimmer (Teppichboden; darunter ist der Dielenboden noch vorhanden und kann bei Bedarf wieder hergerichtet werden)
•Dachboden: über Dachluke erreichbar, liebevoll ausgebaut, komplett gedämmt und verkleidet; der Holzdielenboden wurde abgeschliffen und gestrichen – ideal als Rückzugsort, Hobbybereich oder zusätzlicher Raum
Im Bad ist ein schöner Linoleumboden verlegt – pflegeleicht und passend zum Stil.
Wärme & Technik
Das Haus wird über einen Kachelofen beheizt, der das gesamte Haus wunderbar und sehr angenehm erwärmt – diese Art von Wärme spürt man sofort.
Für Warmwasser steht eine Wärmepumpe zur Verfügung. Sie ist nicht mehr neu, aber voll funktionsfähig.
Keller & Stauraum
Der Keller ist praktisch und bietet richtig gute Nutzflächen:
•Feuchtraum (perfekt für Getränke und Lagerung)
•große Werkstatt
•Waschküche
•Technikraum (Wärmepumpe)
•zusätzlicher Holzkeller
Außenbereich – ankommen, parken, genießen
Auch draußen wurde viel investiert:
•Einfahrt vor 2 Jahren komplett neu gemacht
•Doppel-Carport
•Terrassen vergrößert und durch eine Fachfirma fachgerecht aufgebaut
•auf einem Terrassenteil steht ein Kaltwintergarten, der perfekt zum Ambiente des Hauses passt – ein wunderbarer Platz für Frühling, Herbst und lange Abende
Der Garten ist ebenfalls mit Liebe gestaltet und gepflegt – mit zwei Hochbeeten, einem schön angelegten Gartenbereich sowie zusätzlich einem zweigeteilten Schuppen mit viel Abstellfläche.
Lage
Das Haus liegt in Fachsenfeld, einem Stadtteil von Aalen, mittig im Wohngebiet.
Bank, Tankstelle, Bäcker, Metzger und Markendiscounter sind Fußläufig in 3-5 Minuten erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holz
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Endenergiebedarf
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237,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: Rothenstein & Mattesz
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