5,4 % Rendite - 3-Familienhaus in zukunftssicherer Lage in Lörrach-Brombach

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhaus in Lörrach-Brombach, das sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit klarer Struktur und überzeugendem Entwicklungspotenzial bietet. Die Immobilie wurde im Jahr 1970 von einem überregional bekannten Architekten zur Eigennutzung der eigenen Familie errichtet und zeichnet sich durch eine sehr solide Bauweise, hochwertige Materialwahl sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung aus. Damit verbindet das Objekt einen starken Bestandscharakter mit der Option, durch gezielte Maßnahmen zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Gesamtwert nachhaltig zu steigern.

Das Gebäude umfasst aktuell drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 272 m². Zwei der Wohnungen sind derzeit frei und können kurzfristig renoviert und neu vermietet werden. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen in Höhe von 658 € Kaltmiete pro Monat. Zum Objekt gehören zudem drei Außenstellplätze. Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich durch die direkte Angrenzung an die Grünflächen des neuen Stadtparks sowie den Schöpflin-Campus, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.

Aufteilung der Einheiten:

Gartengeschoss: ca. 66 m², 2 Zimmer, hochwertig modernisiert, frei, offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, Eichenparkett, Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Terrasse mit direktem Gartenzugang, separater Eingang, sofort vermietbar.

Erdgeschoss: ca. 109 m², 3 Zimmer, vermietet, Kaltmiete 658 €/Monat, großzügiger Wohnschnitt, separate Küche mit Eckfenster, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, zusätzliches Gäste-WC, großer Freisitz mit Gartenzugang sowie weiterer Balkon, gepflegter Zustand mit perspektivischem Entwicklungspotenzial.

Ober­geschoss: ca. 97 m², 3 Zimmer, frei, renovierungsbedürftig, offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, Balkon mit Weitblick, separate Küche, Tageslichtbad + Gäste-WC, eigenständige Gasetagenheizung (Heizkessel 2022 erneuert).

Ein wesentlicher Mehrwert liegt in der möglichen Aufstockungsoption und der damit verbundenen Entwicklungsfähigkeit der Immobilie. Derzeit wird mit dem zuständigen Bauamt geprüft, inwieweit das bestehende Flachdach durch ein Satteldach ersetzt und hierdurch zusätzlicher Wohnraum in Form einer weiteren Dachgeschosswohnung geschaffen werden kann. Darüber hinaus können sich künftig im Zuge möglicher Bebauungsplananpassungen zusätzliche Gestaltungsspielräume ergeben. Unabhängig davon bietet bereits der Bestand durch Renovierung der freien Einheiten ein solides Wertsteigerungspotenzial.

F­ür die Immobilie bestehen mehrere Entwicklungsoptionen.
Szenari­o 1 – Aufstockung & Renovierung: Nach Ausbau könnten vier Wohneinheiten mit ca. 330 m² entstehen. Bei einer kalkulierten Marktmiete von 14 €/m² ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von rund 4.620 € bzw. ca. 55.440 € jährlich. Der geschätzte Gesamtinvest liegt bei ca. 1.099.000 €, was einer Bruttomietrendite von rund 5,0 % entspricht.

Szenario 2 – Bestandsentwicklung ohne Aufstockung: Verbleib bei drei Wohneinheiten mit ca. 272 m². Bei gleicher Marktmiete ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von rund 3.808 € bzw. ca. 45.696 € jährlich. Der Gesamtinvest beläuft sich auf ca. 849.000 €, wodurch sich eine Bruttomietrendite von etwa 5,4 % ergibt.

*Die Kosten für drei Stellplätze à 10.000 € sind in der Kalkulation nicht berücksichtigt. Die Stellplätze sind nicht an die Wohnungen gebunden und können separat – auch an externe Dritte – vermietet werden. Bei einer Vermietung zu jeweils 50 € monatlich ergibt sich ein zusätzliches Renditepotenzial von rund 6 %.

Lörrach-Brombach liegt im attraktiven Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich­ und zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Europas. Die unmittelbare Nähe zur Schweizer Metropole Basel mit ihren internationalen Konzernen, renommierten Pharmaunternehmen und Forschungsinstituten sorgt seit Jahren für eine konstant hohe Wohnraumnachfrage sowie stabile Miet- und Immobilienpreise. Besonders gefragt ist der Standort bei Grenzgängern mit Schweizer Einkommen, die für eine überdurchschnittliche Kaufkraft und nachhaltige Nachfrage stehen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A98 sowie gut ausgebaute Bus- und Bahnverbindungen sind Rheinfelden in ca. 10 Minuten, Weil am Rhein in ca. 15 Minuten und Basel in rund 20 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Brombach/Hauingen befindet sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Nahverkehr. Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist in rund 25 Minuten erreichbar.

Die Nahversorgung präsentiert sich hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Netto, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Distanz. Ergänzt wird die Infrastruktur durch den neuen Gesundheitscampus Lörrach mit dem Neubau des Zentralklinikums (Fertigstellung 2027), der in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar ist, sowie das bestehende Zentralkrankenhaus Lörrach. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen sowie einem vielfältigen Freizeit- und Vereinsangebot.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der dynamischen Stadt- und Quartiersentwicklung im Ortsteil Brombach. Rund um das FABRIC- und Schöpflin-Areal entsteht mit der „Neuen Mitte Brombach“ ein modernes Zentrum aus Wohnen, Arbeiten, Kultur und Bildung. Parallel werden weitere Wohnquartiere wie „Bühl III“ realisiert und ehemalige Industrieflächen – unter anderem die Lauffenmühle und die Reiss-Mühle – schrittweise in zeitgemäße Gewerbe- und Mischnutzungen transformiert.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie entsteht mit dem Schöpflin Campus eines der bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekte der Region. Herzstück ist das neue „Haus für alle“, ein modernes Mehrzweckgebäude mit Bildungs-, Veranstaltungs- und Kreativräumen, Café- und Begegnungsflächen sowie einer integrierten Hausarztpraxis. Ergänzt wird das Areal durch eine großzügige, hochwertig gestaltete Parkanlage, die als neuer sozialer und grüner Mittelpunkt des Stadtteils fungieren wird.

Die Immobilie profitiert damit von einer seltenen Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und zukunftsorientierter Quartiersentwicklung. Der direkte Bezug zum neu entstehenden Stadtpark mit unverbaubarem Blick ins Grüne stellt einen langfristig wertstabilen Lagevorteil dar und unterstreicht das hohe Lebens- und Investitionspotenzial dieses Standorts.