Stadtvilla in Elbnähe

Moderne Stadtvilla in Elbnähe – stilvoll wohnen, naturnah leben, schnell in Hamburg

Diese hochwertige Stadtvilla aus dem Jahr 2016 vereint moderne Architektur, Energieeffizienz und eine außergewöhnlich ruhige, naturnahe Lage in Fliegenberg bei Stelle – nur wenige Gehminuten von Elbe, Deich und Feldern entfernt und dennoch hervorragend an Hamburg angebunden.

Auf ca. 190 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, großzügige Räume und ein durchdachter Grundriss mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer. Ideal für Familien, Homeoffice oder eine selbstständige Tätigkeit unter einem Dach.

Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und hochwertiger Einbauküche. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Direkt anschließend liegt die überdachte Terrasse, die zur Hälfte mit verschiebbaren Glaselementen wind- und wettergeschützt ist – perfekt, um den Wohnraum vom Frühjahr bis in den Herbst nach draußen zu erweitern.

Der sonnige Südgarten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Zur Straßenseite ist das Grundstück vollständig eingefriedet und durch eine Zaunanlage mit elektrischen Rolltoren geschützt – ideal für Privatsphäre, Kinder oder Haustiere.

Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie:
Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Gasbrennwerttherme mit Vorbereitung für Wärmepumpe, Solarthermie sowie die Energieeffizienzklasse A sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten.

Highlights auf einen Blick:
- Baujahr 2016, hochwertige Stadtvilla
- ca. 190 m² Wohnfläche | 672 m²
Grundstück
- 6 Zimmer | 5 Schlafzimmer | 2 Bäder
- 1 Schlafzimmer mit Ankleide
- Einbauküche
- ein Raum, im Erdgeschoss verfügt über
Haustechnik, um ein Büro einzurichten
- Kaminofen, Vorbereitung für
Wasserführendes System
(Heizungsunterstützung) vorhanden
- 3fach Verglasung
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Überdachte Terrasse (teilweise Seitenverglast)
- Südgarten
- Grundstück zur Straße eingefriedet
- elektrische Rolltore
- 3 Carportplätze + weitere Stellflächen
- Energieklasse A

Solaranlage (800W) auf Nebengebäude mit Hauseinspeisung

Privatverka­uf – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ruhig und naturnah wohnen mit sehr guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten in Stelle und Winsen, Kita und Grundschule im Ort, weiterführende Schulen per Schulbus. Park & Ride zum Bahnhof Stelle ca. 10 Minuten, S-Bahnhof Hamburg-Harburg ca. 15 Minuten.

Einziehen und wohlfühlen – ein Zuhause für alle, die großzügig, modern und gleichzeitig im Grünen leben möchten.