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Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garten & Garage in Kreuztal-Fellinghausen
57223 Kreuztal-Fellinghausen (Fellinghausen) – Nordrhein-WestfalenDiese großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Kreuztal-Fellinghausen. Das Gebäude wurde ca. 1987 (geschätzt) errichtet und bietet eine angenehme, private Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m² und ist aktuell vermietet. Sie eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum im Außenbereich ist zu einem Festpreis i.H.v. 4.999,00 EUR zu erwerben.
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Objekt-Nr
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OM-426575
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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269.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.513 €
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Gesamtkosten
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ca. 290.513 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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4.999 €
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Hausgeld mtl.
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250 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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350 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1987
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- 4 Zimmer, Küche, Bad
- Parkett- und Fliesenböden
- Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet
- Balkon
- Gartennutzung (ca. 350qm)
- Garage (falls gewünscht)
- Zusätzlicher Neben-/Abstellraum im Außenbereich (falls gewünscht)
- Kellernutzung (Gemeinschaftsbereich)
- Gemeinschaftlicher Waschraum und Trockenraum im Obergeschoss für 2 WE (1.OG+DG)
- Gepflegter Gesamtzustand
- Einbauküche gehört den Mietern und ist nicht Bestandteil des Verkaufs
Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet von Kreuztal-Fellinghausen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und eine gute Infrastruktur aus.
- Gute Anbindung an A4, A45 und HTS.
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe.
- Naturnahe Lage mit hohem Erholungswert.
- Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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195,10 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
- Rücklagen vorhanden (ca. 20.000 €)
- Wohneigentumsanteil: 25 %
- Energieausweis vorhanden erstellt 2022
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