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stilvolle und topmoderne 3 Zimmer Erdgeschosswohnung in begehrter Lage

Breslauer Straße 16, 91522 Ansbach – Bayern
850 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
66 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese geschmackvoll modernisierte 3‑Zimmer‑Wohnung verbindet zeitloses Design mit funktionaler Raumgestaltung. Lichtdurchflutete Zimmer, hochwertige Materialien und eine warmes, harmonisches Wohngefühl schaffen ein Ambiente, das man vom ersten Moment an spürt. An allen Fenstern sind Fliegenschutzgitter und Rollläden (teilweise elektrisch) angebracht.

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Objekt-Nr
OM-426516
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
850 € (zzgl. NK)
Heizkosten
70 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
150 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
220 €
Mietsicherheit
2.550 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
30 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1955
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Der Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine großflächigen Fensterfronten, die den Raum mit natürlichem Licht füllen. Die klare Linienführung, der helle Boden und die moderne Einrichtung verleihen dem Raum eine elegante Leichtigkeit – perfekt für entspannte Abende wie auch stilvolle Dinner mit Freunden.
Das hochwertig sanierte Badezimmer ist ein echtes Highlight:
Eine großzügige Walk-in-Dusche mit moderner Regenbrause, großformatigen Fliesen und maßgefertigten Stauraumlösungen schafft ein Spa‑ähnliches Ambiente. Die Kombination aus hellem Design, cleverer Aufteilung und viel Ablagefläche macht den Raum sowohl funktional als auch ästhetisch.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage, die durch ihre gepflegte Umgebung und die gute Nachbarschaft besonders überzeugt. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit der praktischen Nähe zu allem, was den Alltag komfortabel macht.
Kurze Wege – perfekte Infrastruktur
In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und alle wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar – ideal für Familien ebenso wie für Paare oder Singles.
Optimale Verkehrsanbindung
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bleiben Sie flexibel und mobil. Sowohl Pendler als auch alle, die kurze Wege schätzen, profitieren von der unkomplizierten Erreichbarkeit umliegender Ortschaften und regionaler Zentren.
Grünflächen & Erholung vor der Tür
Trotz der zentralen Lage liegt die Natur nicht weit entfernt: Spazierwege, Spielplätze und Grünanlagen bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Ob Joggen, Spazierengehen oder einfach die Ruhe genießen – hier findet jeder seinen persönlichen Ausgleich.
Lebenswert & ausgewogen
Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Lage besonders attraktiv. Die Breslauer Straße 16 bietet ein harmonisches Umfeld, das sowohl Entspannung als auch urbanen Komfort ermöglicht – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Lage-Check

Kinderfreundlich
250m
Einkaufen
300m
Gesundheit
200m
Gastronomie
50m
Sport
400m
Kultur
600m
Natur
450m
ÖPNV
50m
Nachtleben
50m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
126,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Stefan Bachbauer