Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes und umfassend modernisiertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969/1970, gelegen auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Groß Rönnau.

Das Haus überzeugt durch einen sehr guten Pflegezustand, zahlreiche energetische Maßnahmen sowie eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Paare oder eine kleine Familie.

✨ Highlights auf einen Blick

ca. 100 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss

1.243 m² Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Winte­rgarten (2007) mit direktem Gartenzugang

Warmwasserführ­ender Kamin – beheizt das Haus in der kalten Jahreszeit

Photovoltaikanla­ge (14,4 kWp) mit 10 kW Speicher & Wallbox

Umfangreiche Modernisierungen (Fenster, Elektrik, Dämmung, Bad etc.)

Carport mit 2 Stellplätzen + Garage / Werkstatt

Glasfaseranschlus­s vorhanden

Raumaufteilung

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Erdgeschoss:

Windfang mit Platz für Garderobe

Hauswirtschaftsra­um mit Waschmaschinenanschlüssen

V­oll saniertes Bad mit Dusche & Badewanne

Küche mit viel Stauraum (Backofen, Mikrowelle, Ceranfeld, Geschirrspüler)

Wohn- & Esszimmer mit Kamin

Wintergarten mit Blick in den Garten

Dachgeschoss:

Zwe­i Zimmer

Flur / Diele

Neues WC mit Dachfenster

Zugang zum Spitzboden (viel Stauraum)

Keller (teilunterkellert):

Heizung­sraum (Gasheizung + 3-Schichtenspeicher )

Technikraum für PV-Anlage

Weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten

Zustand & Modernisierungen

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, u. a.:

Fenster & Außentüren (ab 2011)

Elektrik & Abwasserleitungen erneuert

Fassade mit 6 cm Dämmung und langlebigen Faserzementplatten

Dämmung der Kehlbalkenlage (20 cm, 2022)

Kellerdeckendämmung
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Sanierung Windfang & Bad (2022)

Vorbereitung für Ausbaureserve im Dachbereich

Grundstück & Außenbereich

Der weitläufige Garten bietet Platz zum:

Entspannen & Grillen

Spielen & Feiern

Gärtnern & Obst anbauen

Die Garage eignet sich ideal als Werkstatt oder Lagerfläche.

Sonstiges

L­etzte Modernisierung: 2021 / 2022

Groß Rönnau ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein, gelegen etwa 4 km nördlich von Bad Segeberg in ländlicher Umgebung. Der Ort befindet sich an der Trave und deren Zufluss Brandsau. Die Verkehrsanbindung ist durch die westlich verlaufende B 404/A 21 und die südlich verlaufende B 206 gut.