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Wohntraum mit Panorama: Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in Dornstetten

72280 Dornstetten – Baden-Württemberg
640.000 €
9
Zimmer
310 m²
Wohnfläche
610 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Wohntraum mit Panorama: Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in Dornstetten
Objektbeschreibun­g
Dieses architektonisch anspruchsvolle Ein- bis Zweifamilienhaus in absoluter Traumlage vereint großzügiges Wohnen mit einem weiten Panoramablick.
Auf drei Etagen und ca. 310 qm Wohnfläche bietet dieses Objekt Raum für individuelle Lebensentwürfe – ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil oder als repräsentativer Wohnsitz mit integrierten Büroeinheiten und eigenem Zugang.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen, liebevollen Schreinerarbeiten im Innenbereich, die dem Haus einen warmen, individuellen Charakter verleihen.
Das Herzstück des Hauses bildet der gemütliche Kachelofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die Ausstattung ist durchweg hochwertig und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie
Die großen Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und holen die Natur direkt ins Wohnzimmer. Genießen Sie den weiten Blick über Dornstetten von Ihrem weitläufigen Balkon oder der sonnigen Terrasse.
Die Eckdaten im Überblick
•Wohnfläche: ca. 310 qm
•Grundstück: 610 qm (sonniger, großzügiger Garten)
•Zimmer: 9 Zimmer auf 3 Etagen
•Bauart: Hochwertige Massivbauweise
•Heizung: Öl-Zentral-Heizung mit Niederenergiekessel, Fußbodenheizung, Kachelofen, Energieausweis vorhanden
•Baujahr: 1985 (hochwertige Massivbauweise)
•Zustand: Gepflegt und bezugsfrei
•Highlights: Doppelgarage und eine große Werkstatt
•Besonderheit: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer (Privatverkauf).

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Objekt-Nr
OM-426463
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
640.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 40.180 €
Gesamtkosten
ca. 680.180 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 640.000 €
Grunderwerbsteuer 32.000 € (5,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,58%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
2
Bodenbeläge
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1985
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Haus befindet sich in einer begehrten Hanglage von Dornstetten. Die Kombination aus ruhiger Nachbarschaft, herrlicher Aussicht und der Nähe zur Natur macht dieses Objekt zu einer echten Seltenheit auf dem Markt.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
169,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Huber