Bezugsbereites EFH mit vermieteter Einliegerwohnung

Großzügiges Reihenendhaus mit Dachterrasse, Einliegerwohnung und Doppelgarage in Wülfrath

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Reihenendhaus mit separat vermieteter Einliegerwohnung – ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als attraktive Kapitalanlage.
Die Haupteinheit bietet ca. 180 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen, gut geschnittenen Grundriss mit 3–4 Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer mit funktionierendem Kamin, offener Küche mit Essbereich, Büro-/Gästezimmer, Masterbad mit Dusche und Wanne sowie zwei Gäste-WCs. Die Echtholzdielen sowie Wände und Decken wurden im Dezember 25/Januar 26 professionell aufbereitet und das EG somit neu renoviert. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über Lagerflächen, einen Sauna- und Wellnessbereich, eine Bar sowie direkten Zugang zur Doppelgarage. Ein besonderes Highlight ist die ca. 42 m² große Dachterrasse auf der Doppelgarage, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und einen geschützten Außenbereich bietet. Ein Garten ist nicht vorhanden, was das Objekt besonders pflegeleicht macht. Aufgrund der leichten Hanglage befindet sich die Garage auf Kellerniveau; die Zufahrt wurde Anfang 2025 erneuert und verbreitert.
Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche und Bad. Sie ist seit Langem vermietet; die aktuelle Kaltmiete von 500 € bietet Steigerungspotenzial und kann zur Tilgungsunterstützung genutzt werden. Die große Einheit wurde lange eigengenutzt, stets gepflegt und ist derzeit frei sowie sofort bezugsbereit. Nach dem letzten Auszug wurden sämtliche Böden und Wände fachgerecht durch Handwerksbetriebe erneuert. Kunststofffenster mit Doppelverglasung (teilweise Schall- und Wärmeschutz), modernisierte Bäder (um 2000) sowie eine Gasheizung sind vorhanden; ein Energieausweis liegt vor. Bei Vollvermietung ist eine Rendite von ca. 4 % realistisch. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Das Objekt in Wülfrath liegt in einer gut erschlossenen Umgebung mit vielfältigen öffentlichen Einrichtungen, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdiensten und einer soliden Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV). Bildungseinrichtungen: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Theodor-Heuss-Realschule, nur wenige Schritte entfernt. Weitere Schulen wie die Parkschule an der Parkstraße 14 und die Gemeinschafts-Grundschule Ellenbeek an der Tiegenhöfer Straße 16 sind ebenfalls gut erreichbar. Gesundheitsversorgung: Für medizinische Versorgung stehen in Wülfrath mehrere Arztpraxen zur Verfügung. Das Helios Klinikum Niederberg in Velbert ist etwa 15 Autominuten entfernt und bietet umfassende medizinische Leistungen. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen: Die historische Innenstadt von Wülfrath mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Die Stadtbibliothek, bekannt als "Medien Welt", liegt im Herzen der Altstadt und bietet Zugang zu einer Vielzahl von Medien. Für Freizeitaktivitäten stehen Einrichtungen wie die "Wasser Welt" für Badespaß und der Lhoist Sportpark zur Verfügung. Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV): Die Bushaltestelle "Wülfrath/Stadtmitte" ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Verbindungen in umliegende Städte wie Wuppertal, Düsseldorf und Velbert. Der Bahnhof Wülfrath-Aprath mit der S-Bahn-Linie S9 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung nach Essen und Wuppertal. Fußläufigkeit: Dank der zentralen Lage sind viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote bequem zu Fuß erreichbar, was diesen Standort zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Lebensstile macht. Insgesamt bietet Wülfrath eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und einer guten Anbindung an den ÖPNV.