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Erstbezug mit Traumblick über Passau
Vornholzstraße 38, 94036 Passau – BayernDiese Wohnung wurde frisch saniert und ist bereit für den Erstbezug. Das absolute Highlight ist der Blick: Vom Wohnzimmer und vom Balkon aus schauen Sie direkt über Passau bis zum Dom.
Die Wohnung ist durch die Sanierung hell und modern geworden. Wir haben hier neue Heizkörper eingebaut und im Wohn- sowie Schlafzimmer bereits LED-Spots installiert. Ein großer Vorteil ist der barrierefreie Zugang: Über den Aufzug gelangen Sie ohne Treppensteigen direkt zur Wohnung.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-426223
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.149 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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244 €
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Mietsicherheit
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2.800 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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8
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Stockwerk
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Höher als 5. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1971
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Bei der Sanierung wurde nicht nur Wert auf Ästhetik, sondern auch auf modernste Technik und Wohnkomfort gelegt:
Lichtkonzept: In Wohn- und Schlafzimmer sind bereits hochwertige LED-Spots integriert, die für eine stimmungsvolle Beleuchtung sorgen.
Bad & WC: Freuen Sie sich auf ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Badmöbeln. Besonders praktisch: Das separate WC sorgt für zusätzliche Privatsphäre.
Clevere Raumnutzung: Eine separate Speisekammer direkt in der Wohnung bietet nicht nur Stauraum, sondern verfügt auch über einen eigenen Waschmaschinenanschluss.
Effizienz: Die gesamte Wohnung wurde mit neuen Heizkörpern ausgestattet, was für ein angenehmes Raumklima und optimierte Energiekosten sorgt.
Lage
Urbanes Leben in Haidenhof – Alles direkt vor der Haustür
Die Lage in der Vornholzstraße bietet die perfekte Balance zwischen hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.
Versorgung: Discounter, Drogeriemarkt und ein Elektrofachmarkt sind fußläufig erreichbar.
Familienfreundlich: Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe
Anbindung: Mit dem ÖPNV sind sie in maximal 10 Minuten in der Innenstadt. Durch die gut gelegene Lage erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A3. Ideal für Pendler oder die ausschließliche Nutzung des ÖPNVs.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Energieverbrauchskennwert
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108,70 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein durchdachtes Gemeinschaftskonzept:
Ein separat abschließbarer Fahrradkeller bietet Sicherheit für Ihre hochwertigen E-Bikes oder Fahrräder.
Zusätzlich zur Waschmöglichkeit in der Wohnung stehen Ihnen eine gemeinsam nutzbare Waschküche sowie ein Trocknungsraum zur Verfügung. Die vor dem Haus ausreichend vorhandenen Stellplätze können von den Mietern ohne zusätzliche Kosten genutzt werden.
Hinweis für Interessenten:
Da es sich um einen Erstbezug nach Sanierung handelt, ist die Wohnung ab sofort bezugsfertig. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von der Qualität der Sanierung und diesem einmaligen Ausblick!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Stefan Schropp
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