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2 Zimmer Wohnung Hanau Wolfgang

63457 Hanau (Wolfgang) – Hessen
670 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
53 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Wohnung liegt im Hanauer Stadtteil Wolfgang in einem denkmalgeschützten und generalsanierten Gebäude im zweiten Obergeschoss. Neben einem großen Wohn- / Essbereich mit Küche hat die Wohnung ein separates Schlafzimmer und Bad. Ferner gehört zur Wohnung ein großer Balkon. Im Keller des Gebäudes befindet sich ein zur Wohnung gehörender großer Kellerraum, außerdem ein Wasch- und Trocknerraum. Im Keller können Fahrräder und Kinderwagen in einem eigens dafür vorgesehenen Raum abgestellt werden. Über eine in den Keller führende Außenrampe und einen Fahrstuhl ist jede Wohnung auch für mobilitätseingeschränkte Personen erreichbar. Der Pkw-Stellplatz liegt im Außenbereich des Grundstücks direkt hinter dem Wohngebäude. Einkaufsmöglichkeiten sowie Busse und Bahnen sind fußläufig erreichbar.

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Objekt-Nr
OM-426175
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Mai 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
670 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
280 €
Mietsicherheit
2.010 €
Miete Garage/Stellplatz
40 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
17,8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2020
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Lage

Hanau ist eine kreisfreie Stadt im hessischen Regierungsbezirk Darmstadt. Hanau ist hinsichtlich der Bevölkerungszahl die sechstgrößte Stadt. Die Stadt liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes an der Mündung der Kinzig in den Main und gehört zum Ballungsraum Frankfurt, der sich im Regionalverband FrankfurtRheinMain organisiert hat. Hanau trägt seit 2006 die amtliche Zusatzbezeichnung Brüder-Grimm-Stadt, da diese in der Stadt geboren wurden und ihre ersten Jahre hier verbrachten. Die Stadt ist an ein gut ausgebautes Fernstraßennetz angebunden. Besondere Beachtung verdient die hervorragende infrastrukturelle Lage von Hanau in Bezug auf die Erreichbarkeit der Autobahnen BAB 45, BAB 66 und BAB 3 – ein überzeugendes Argument für diesen Standort.

Lage-Check

Natur
Einkaufen
Sport
Gesundheit
ÖPNV
Gastronomie
Kinderfreundlich
Kultur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
86,80 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Klaus Pfeffer