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Grundriss Eingang/Flur Badezimmer Badezimmer Zimmer 1 Zimmer 1 Toilette Toilette Zimmer 2 Zimmer 2 Flur Küche Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Balkon
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Großzügige helle 3 Zimmer Wohnung im Grünen von Hadern

Gelbhofstrasse 5, 81375 München Großhadern (Hadern) – Bayern
450.000 €
3
Zimmer
80 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten
Mehrfamilienhauses­ mit insgesamt 8 Stockwerken. (auf dem Bild links
im Hintergrund)
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: ein
Wohn- Esszimmer mit Loggia, eine geräumige Küche, zwei Schlafzimmer,
ein Duschbad sowie ein ansprechender Flur mit praktischer Abstellkammer.
Besonders hervorzuheben ist die sonnige Loggia mit einem tollen Ausblick
auf das Parkähnliche Gelände.
Die Abstellkammer und eine Garderobe bieten zusätzlichen Stauraum für alle wichtigen
Alltagsgegenstände.­
Im Keller befindet sich ein Waschraum und einen Trockenraum.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum
und einen Trockenraum. Für die Fahrräder gibt es ebenfalls Platz im Keller.
Über einen Aufzug ist diese Wohnung bequem erreichbar und ist im Ganzen
barrierefrei.

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Objekt-Nr
OM-426018
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.847 €
Gesamtkosten
ca. 471.846 €
Hausgeld mtl.
450 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 450.000 €
Grunderwerbsteuer 15.750 € (3,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,70%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
8
Stockwerk
4. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1971
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Einkaufen
100m
Sport
200m
Gesundheit
350m
ÖPNV
50m
Kinderfreundlich
50m
Gastronomie
450m
Kultur
1000m
Natur
150m
Nachtleben
500m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
101,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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