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Altengerechte Wohnanlage mit 53 Wohnungen in Oschatz zu verkaufen. Direkt vom ET!

Alte Wache 1, 04758 Oschatz (Fliegerhorst) – Sachsen
4.700.000 €
3.178 m²
Wohnfläche
15.000 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Mehrfamilienhaus

Das Gebäude wurde ca. 1940 errichtet. Die ersten Jahrzehnte wurde es militärisch genutzt. Im Jahr 2000 wurde das Gebäude, nach umfangreicher Sanierung, einer neuen Nutzung zugeführt.

Aktuell befinden sich 53 Wohneinheiten mit 3178 m² Wohnfläche, die alle barrierearm sind, in dem großen Mehrfamilienhaus.

Das Gebäude verfügt über zwei Aufzugsanlagen, die alle Etagen miteinander verbinden.

Das parkähnliche Grundstück hat eine Größe von ca. 1,5 Hektar.

Die Kaltmieten belaufen sich auf ca. 281.200 € p.a. Es gibt keine gewerblichen Mietverträge. Jeder Mieter hat seinen eigenen (Einzel-) Mietvertag mit dem Hauseigentümer.
Der derzeitige Eigentümer und Verkäufer hat erforderliche Instandsetzungen stets durchgeführt.
2024 und -25 wurde die komplette Wohnanlage nachsaniert. Die Fassade, die Treppenhäuser, der Keller und der Laubengang sehen aus wie neu. In den Wohnungen wurden bei jedem Mieterwechsel Vinylfußböden eingebaut. Die Wohnanlage hinterläßt einen neuwertigen Eindruck. Für Käufer stehen in den nächsten Jahren erst mal keine Investitionen an.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-426012
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
4.700.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 311.241 €
Gesamtkosten
ca. 5.011.241 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Jahr letzte Modernisierung
2024
Anzahl Etagen
3
Gesamtfläche
15000 m²
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
281200 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
281200 €
X-fache Mieteinnahmen
16,70
Anzahl der Einheiten
53
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1940
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Kinderfreundlich
2.1km
Natur
50m
Gesundheit
2.0km
Sport
250m
Einkaufen
450m
Gastronomie
450m
Nachtleben
2.6km
Kultur
2.7km
ÖPNV
200m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Ohne Makler.
Dadurch sparen mehrere 10tausende € Provision.
Beim Kaufpreis ist ein gewisser Verhandlungsspielraum vorhanden.

Wenn Sie Interesse an der Wohnanlage haben und diese mal besichtigen wollen, dann hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bitte in dem Kontaktformular.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Karl-Heinz Schmidt

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