A+ EFH mit 205m², PV, Speicher & Wärmepumpe in Wiesmoor! Nachhaltig & Modern!

Bauweise & Ausstattung:
Dieses Haus überzeugt durch eine moderne und hochwertige Bauweise. Es wurde stets mit höchster Sorgfalt und technischer Raffinesse auf den neuesten Stand gebracht:

- Ca. 205 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- Durchdachte Raumaufteilung mit klaren Linien und offenem Raumgefühl
- Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden für maximales Tageslicht, teilweise mit Plissee für zusätzlichen Sonnenschutz
- Fußboden-Erwärmung im Wohnbereich und in den Bädern
- Moderner 22qm großer Sommergarten – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden
- Photovoltaikanlage (ca. 10,4 kWp) inklusive 13,5 kWh Stromspeicher für nachhaltige Energieversorgung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Viessmann (TYP Vitocal 252-A) für effiziente Heiztechnik
- Elektrische Rollläden, Raumtemperatur, Wärmepumpe und Warmwasser bequem per App steuerbar
- Wallbox in der Garage für zukunftsfähige Mobilität
- Glasfaseranschluss – schneller Internetzugang garantiert

Raumaufteilung:
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Erdgeschoss:
- Repräsentativer Eingangsbereich mit viel Platz für Begrüßung und Stauraum
- Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Garten
- Große Küche mit Kücheninsel und direktem Zugang zum modernen Sommergarten
- Büro – ideal für Homeoffice
- Gäste-WC mit Dusche und praktischem Badheizkörper
- Hauswirtschaftsraum (HWR) – für extra Stauraum

Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer
- Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Badheizkörper
- Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Außenbereich:
- Kleine Terrasse mit Sichtschutz
- Moderner Sommergarten mit Zugang von der Küche – ideal für gesellige Abende
- Garage mit angrenzendem Geräteraum – perfekt als Werkstatt und für Fahrräder
- Carport direkt neben der Garage für einen weiteren Stellplatz

Das Einfamilienhaus besticht durch die zentrale Lage in Wiesmoor, unmittelbar in einer ruhigen Siedlung gelegen. Die Privatsphäre wird durch ein rückseitig unbebautes Grundstück gewahrt.
Großzügiges 1.050 m² Eigentumsgrundstück mit unverbaubarem Blick ins Grüne – eine Seltenheit in zentraler Siedlungslage.
Einkaufsmöglic­hkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideal für einen komfortablen und entspannten Alltag.

Die Blumenstadt Wiesmoor liegt im Nordwesten Niedersachsens im Herzen Ostfriesland. Die Nordseeküste nur 40km entfernt.

Einkaufsmöglichke­iten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.