Großzügige Doppelhaushälfte in schöner Lage am Waldrand

Die Immobilie wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet und seitdem kontinuierlich gepflegt. Das Haus besitzt vier zum Teil sehr großzügige Zimmer, Küche, Diele, zwei Bäder, Gäste-WC, Gaszentralheizung mit Brennwertofen, einen Dachboden, zwei Kellerräume, eine Tandemgarage, einen Balkon und eine große Terrasse. Hinter der Garage ist ein Geräteschuppen angebaut, um Gartengeräte etc. zu verstauen.
Zum Grundstück gehört ein kleiner Vorgarten sowie ein schön angelegter Garten hinter dem Gebäude.
Ein großes Waldstück schließt direkt an das Grundstück an und lädt zu Spaziergängen auf dem Eifelsteig ein, der sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks befindet. Bisweilen kann man Rehe am Waldrand beobachten oder dem Specht bei seiner Arbeit zuhören.

Die Immobilie liegt in Randlage des Ortes Rott. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Restaurant, Kindergarten etc. sind in Rott vorhanden. Der Waldkindergarten ist sogar nur 150 Meter entfernt. Die Grundschulkinder werden in Roetgen oder Zweifall beschult. Weiterführende Schulen befinden sich umliegend in Richtung Aachen, Monschau oder Stolberg. Der Ort Rott verfügt über ein vielfältiges, aktives Vereinsleben, weitere Freizeitmöglichkeiten bietet darüber hinaus der Hauptort Roetgen.
Für Naturliebhaber wird in Rott einiges geboten, da der komplette Ort von Wald umsäumt wird. Neben dem beliebten Eifelsteig finden sich noch etliche Wanderwege teilweise entlang des idyllischen Vichtbachs.
Der nächstliegende Bahnhof befindet sich derzeit in Aachen (20 km/25 Min.), Allerdings soll der schienengebundene Nahverkehr in Kürze ausgebaut werden, wodurch eine Anschlussstelle im Nachbarort Walheim (3 km / 5 Min.) entstehen würde, die die Region an das Schienennetz in Richtung Köln anbindet.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen befinden sich in AC- Lichtenbusch (9 KM/10 Min.) oder AC-Brand (13 KM/15 Min.). Busanbindungen in Richtung Aachen, Roetgen und Stolberg sind vorhanden.