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Kapitalanlage in Gerbrunn - Großzügige vermietete 5-Zi.-ETW mit Balkon
97074 Würzburg (Grombühl) – BayernDiese attraktive und gut geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, großzügige Raumgrößen und einen Balkon.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 980 € (Mietanpassung grundsätzlich steigerungsfähig im gesetzlichen Rahmen). Dadurch eignet sich das Objekt ideal als attraktive Kapitalanlage. Eine Eigennutzung ist in den nächsten 3 Jahren nicht möglich.
Da die Wohnung vermietet ist, kann ich aus Datenschutzgründen leider keine Bilder vom Inneren veröffentlichen. Als Veranschaulichung dienen daher Bilder einer ähnlichen Wohnung.
Der Verkaufspreis beträgt 314.700 €.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-425781
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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314.700 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.406 €
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Gesamtkosten
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ca. 330.105 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1970
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der letzten Jahre kontinuierlich renoviert. Dadurch präsentiert sich das Objekt insgesamt ordentlich und werthaltig. Die gut durchdachte Aufteilung der Räume sorgt für eine angenehme Wohnqualität und eine nachhaltige Vermietbarkeit:
- ca. 110 m² Wohnfläche
- 5 gut geschnittene Zimmer
- Balkon
- Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Kaltmiete: 980 € monatlich
Lage
Die Wohnung befindet sich in Gerbrunn, einer beliebten Gemeinde in unmittelbarer Nähe zu Würzburg. Die Lage bietet ruhiges Wohnen bei gleichzeitig guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt, Universität und Kliniken.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum macht diese Lage besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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135,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf eine großzügige Wohnfläche, stabile Mieteinnahmen und eine gute Vermietbarkeit legen. Der Verkauf erfolgt ohne Maklerprovision, wodurch zusätzliche Kaufnebenkosten eingespart werden.
Gerne stelle ich Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung.
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