Zukunftsweisendes Raumwunder (Kl. A): Genießen statt Sanieren – Leben im Grünen

Highlights auf einen Blick
Energieeffizienz: Top-Wert Klasse A (Bedarfsausweis)
Das installierte Smart-Heating-System aus sparsamen, digitalen Direktspeicher-Heizungen arbeitet absolut wartungsfrei und ohne zusätzliche Betriebskosten wie Serviceverträge. Zudem ermöglicht es in jedem Raum eine präzise, sekundenschnelle Steuerung.
Autarkie: 9,7 kWp Photovoltaik + 5 kWh Stromspeicher
Warmwasser: Moderne Brauchwasser-Wärmepumpe (Strom vom eigenen Dach)
E-Mobility: Eigene Wallbox direkt am Carport
Top-Zustand: Umfassend saniert (Bäder, Küche, Elektrik, Heizung, Fassade)
Platzwunder: 7,5 Zimmer auf ca. 180 m² Wohnfläche

Nachhaltiger Luxus trifft auf maximale Unabhängigkeit. Vergessen Sie steigende Energiekosten! Dieses erstklassig gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Zella-Mehlis (OT Benshausen) bietet Ihnen ein autarkes und komfortables Zuhause. Dank der hervorragenden Energieeffizienzklasse A und modernster Haustechnik wohnen Sie hier nahezu unabhängig von externen Energieversorgern.

Modernes­ Wohndesign & exklusive Details. Das Erdgeschoss begeistert durch sein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Die hochwertige, moderne Küche geht nahtlos vom Eßbereich im Erker in den großzügigen Wohnbereich über, wo ein moderner 8 KW Hark-Kaminofen zusätzlich für Gemütlichkeit, Unabhängigkeit in kritischen Zeiten und für behagliche Wärme sorgt. Ein besonderes optisches Highlight sind die exklusiven Lackspanndecken im Eingangsbereich, den Badezimmern sowie im Gartengeschoss, die dem Haus ein edles Ambiente verleihen. Die Etagen sind über Treppen mit hochwertigem Natursteinbelag verbunden, was die Wertigkeit dieser Immobilie unterstreicht.

Flexibilität­ auf allen Ebenen: Mit insgesamt 7,5 Zimmern entfaltet dieses Haus ein wahres Raumwunder. Ob großzügiges Familienleben, konzentriertes Arbeiten im Beruf, Homeoffice oder Raum für handwerkliche Hobbys – hier finden Sie den perfekten Platz zum Wohnen, Arbeiten, Entspannen und Genießen.

Durch die attraktive leichte Hanglage bietet das Gartengeschoss vollwertiges Tageslicht und einen direkten Gartenzugang. Die Badezimmer im EG und OG sowie das gesamte Wohnzimmer und die Haus-Elektrik wurden umfassend saniert und modernisiert.

Nachhaltigkei­t, die sich auszahlt: Dieses Haus ist energetisch für die Zukunft gerüstet. Die 9,7 kWp Photovoltaik-Anlage mit eigenem Stromspeicher und einer effizienten Brauchwasser-Wärmepumpe reduziert Ihre monatlichen Nebenkosten massiv. Auch die äußere Hülle überzeugt: Die 36-er Porotonziegelwände mit Perlite-Wärmedämmputz, hochwertige, wartungsfreie 2-fach verglaste Fenster mit innenliegenden Sprossen der Firma Internorm, die wartungsfreie Prefa-Aluverkleidung in Holzoptik an Giebeln, Dachkasten, Gauben, Balkon und der frische Fassadenanstrich sorgen für maximale Langlebigkeit und besten Wärmeschutz.

Außenanlage: Ihr sonniges, pflegeleichtes, privates Paradies - der Garten ist eine echte Oase für Ruhe und Erholung. Ein plätschernder Bachlauf, den sowohl eine Brücke, als auch ein Steg überqueren, schlängelt sich durch das gesamte Grundstück und versiegt selbst in den heißesten Sommern nicht. Ein kleiner Gartenteich mit Goldfischen läd zum Beobachten ein. Zahlreiche Pflanzen und Gehölzen bieten von Frühlung bis Herbst eine üppige Blumenpracht ohne großen Pflegeaufwand. Genießen Sie entspannt mit Ihren Liebsten oder Freunden Ihren Feierabend im gemütlichen Pavillon auf einer der 3 Terrassen. Für kühlere Abende oder zum Grillen steht ein fahrbarer hochwertiger Edelstahl-Außenkamin von Feuerdesign zur Verfügung. Das große beheizbare Gewächshaus ist ideal für den Anbau von eigenem Gemüse und Pflanzen. Für Hobbygärtner bietet das Grundstück zudem noch genügend Raum zur individuellen Gestaltung.

Lagebeschreibung: Wo Natur auf Lebensqualität trifft:
Benshausen, ein idyllischer Ortsteil von Zella-Mehlis, vereint naturnahe Ruhe mit praktischer Erreichbarkeit. Im grünen Herzen Deutschlands, eingebettet in die sanften Hügel des Thüringer Waldes, bietet die Umgebung der Immobilie ideale Bedingungen zum Leben und Arbeiten. Outdoor-Liebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Schwimmen, Wandern, Radfahren oder Wintersport – die Freizeit beginnt direkt vor der Haustür.

Infrastruktur & Familie: Der Ort punktet mit einer sehr guten Anbindung an die A71, den ÖPNV sowie einem Bahnanschluss. Vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Zwei Supermärkte, Bäcker, Metzger, Gasthaus sowie Ärzte und eine Apotheke. Besonders attraktiv für Familien sind der Kindergarten und die moderne, als „besonders bewegungsfreundlich“ ausgezeichnete Grundschule – alles bequem fußläufig oder mit dem Rad erreichbar und Busanbindung. Das moderne, beheizte Freibad ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für sommerlichen Badespaß.

Gemeinschaft & Sport: Benshausen lebt vom Miteinander: Eine engagierte Feuerwehr und zahlreiche Vereine bieten vielfältige Möglichkeiten von Sport bis Kultur. Nur 20 Autominuten entfernt liegt das internationale Wintersportzentrum Oberhof. Ob Langlauf, Biathlon oder Rodeln – hier trifft aktive Erholung auf Weltklasse-Sportgeschichte.

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Fazit: Benshausen und die Lage der immobilie sind ein sicherer Ort zum Durchatmen, Mitgestalten und Wohlfühlen – mit der Natur als ständigem Begleiter und allem, was das tägliche Leben angenehm macht.