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Exklusiv sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Innenstadtlage Memmingen

87700 Memmingen – Bayern
379.000 €
4
Zimmer
98,68 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese hochwertig und vollständig sanierte Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Memmingen und überzeugt durch modernen Wohnkomfort, hochwertige Materialien sowie einen neuwertigen Gesamtzustand.
Die Wohnung wird privat verkauft, es fallen keine Maklerkosten an – ein erheblicher finanzieller Vorteil für Käufer.
Erstbezug nach Kernsanierung, die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Bei der Sanierung wurde größter Wert auf Qualität, Langlebigkeit und liebevolle Details gelegt. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Sanitärinstallationen, energiesparende Technik sowie eine harmonische, zeitgemäße Gestaltung sorgen für ein rundum erstklassiges Wohngefühl.

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Objekt-Nr
OM-425771
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.382 €
Gesamtkosten
ca. 397.382 €
Hausgeld mtl.
435 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 379.000 €
Grunderwerbsteuer 13.265 € (3,50%)
Notarkosten 3.380 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Aufzug, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung:
- Südbalkon mit hoher Lichtqualität
- Außenstellplatz inklusive
- Eigenes Kellerabteil
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Neue Heizungsanlage (2021)
- Fassade und Aufzug modernisiert
- Fenster aus 2011

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage und bietet dennoch außergewöhnliche Ruhe – eine ideale Kombination aus urbanem Wohnkomfort und der Möglichkeit, sämtliche Wege bequem zu Fuß zu erledigen.

Lage-Check

Einkaufen
Gesundheit
Kinderfreundlich
Gastronomie
Sport
Natur
ÖPNV
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
184,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Wohnung wurde vollständig und fachgerecht kernsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen, hochwertigen Zustand. Bei allen Maßnahmen kamen ausschließlich ausgewählte Qualitätsmaterialien zum Einsatz. Fenster wurden verkleidet und zusätzlich gedämmt, sämtliche Wände neu verputzt und die Decken abgehängt sowie mit modernen LED‑Spots ausgestattet. Der hochwertige Echtholz‑Eichenparkett verleiht allen Räumen eine warme und elegante Atmosphäre.
Alle Innentüren wurden erneuert, das Badezimmer komplett modernisiert und mit einer begehbaren Dusche, hochwertigen Fliesen und zeitgemäßer Ausstattung versehen. Darüber hinaus wurden sämtliche Heizkörper inklusive Thermostate ausgetauscht, die Wasserleitungen und Abflussrohre innerhalb der Wohnung erneuert sowie die Elektrik inklusive Verteilerschrank vollständig auf den aktuellen Stand gebracht.

Diese umfassende Sanierung kombiniert modernen Wohnkomfort mit langfristiger Wertstabilität – ideal für Familien oder Menschen, die großzügigen und qualitativ hochwertigen Wohnraum schätzen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Marcel Mayer