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2 Zimmer Wohnung mit Balkon
Münchner Straße 18, 63110 Rodgau (Nieder-Roden) – HessenDiese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Rodgau. Die Wohnung wurde zuletzt 2019 renoviert und verfügt über eine normale Innenausstattung. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Küche kann nach Absprache mit dem (noch) Mieter gegen einen geringen Abstand übernommen werden.
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Objekt-Nr
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OM-425524
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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215.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 16.252 €
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Gesamtkosten
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ca. 231.252 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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18.000 €
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Hausgeld mtl.
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270 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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6 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1998
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Böden im Wohnbereich sind mit Laminat und Küche sowie Bad mit Fliesen ausgestattet.
Lage
Rodgau bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit S-Bahn (S1)- und Busanbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt und umliegenden Städten gewährleisten. Diverse Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Badesee und Sportvereine sind in der Nähe vorhanden.
Das schmucke Mehrfamilienhaus (29 Parteien, 1-3 Zimmerwohnungen) ist in eine 1 bis 3 Familienhäuser Umgebung eingebettet.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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97,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Wohnung wird ab 01.04.2026 frei und kann als Kapitalanlage (Mietpotenzial 750,00-800,00 Euro) sowie zum Selbstbezug genutzt werden.
Kaufpreis 2 Stellplätze 18.000€ versteht sich zuzüglich zum Kaufpreis Wohnung 215.00,00
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