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Modernisierte 3 ZKB Wohnung Heizung/Photovoltaik neu
55578 Wallertheim – Rheinland-PfalzDie offene und gemütliche Wohnung mit gehobener Ausstattung liegt im Erdgeschoss und Souterrain eines
Zweifamilienhauses in ruhiger Ortsrandlage.
Ein helles, offenes Wohnzimmer, kleiner Flur, eine geräumige Küche mit Einbau-Küche u. E-Geräten,
Flur und Gäste-WC sind im Erdgeschoss der Wohnung.
Hinzu kommt ein großer (direkt ans Wohnzimmer angrenzend)heller, verglaster Abstellraum "Stuhllager", der große Staumöglichkeiten (Einbauschränke)aufweist. Dieser ist von außerhalb der Wohnung ebenfalls begehbar (Fahrrad abstellen u.a.).
Zwei Schlafzimmer, zwei zusätzliche Abstellkammern (inkl. Wasch-/Trockneranschluss) und ein Innenbad mit Badewanne/Duschwand, WC und Waschbecken runden das Bild im Souterrain ab.
Ein separater Wellnessbereich kann als Wintergarten/ oder zur Fitness genutzt werden; dies ist z. Zt. mit einem Whirlpool ausgestattet (beheizter Raum).
Der Wintergarten grenzt direkt an die geräumige Terrasse an und kann durch eine große Glasflügeltür geöffnet werden.
Vom großen Schlafzimmer gelangt man in einem kleinen Flur mit Ausgangstür zur Terrasse ca. 15 qm; diese ist von außen nicht einsehbar.
Umgeben von Pflanzsteinen mit Steingewächsen und Efeu angelegt, und einem kleinem Wasserlauf.
Von der Terrasse kann über eine Treppe in den eigenen, abgegrenzten Gartenbereich eingetreten werden; der Zugang ist ebenfalls über das Stuhllager ebenerdig möglich. Der ruhige und idyllische Gartenbereich ist selbst zu pflegen.
Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zu der Wohnung!
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-425473
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Übernahme ab
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15. April 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.200 € (zzgl. NK)
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Mietsicherheit
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3.600 €
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Miete Garage/Stellplatz
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30 €
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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15 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1996
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung ist modernisiert und in weiß neu gestrichen; Böden teilweise erneuert. Neue Lampen und Deckenspots, mit Energiesparlampen; Fenster mit neuen Plissee-Gardinen ausgestattet.
Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Gäste-WC.
Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Spülmaschine.
Stuhl-Lager ( z.B. Fahrräder, Gartengeräte, enorme Abstellflächen in deckenhohen Einbauschränken).
Lage
Wo andere Urlaub machen, können Sie leben!
Idylisch und ruhig gelegen im Neubaugebiet von Wallertheim, am Rande des Wißberg. Mitten in Rheinhessen, umgeben von Weinbergen, verkehrs-beruhigter Zone und netten Nachbarn. Spielplatz 100 m Entfernung, Kindergarten 100 m Entfernung, Grundschule 300 m Entfernung, Bahn- und Busanbindung - 500 m Entfernung. Einige Geschäfte/Ärzte vor Ort, Supermärkte 5 Min. Fahrzeit. Autobahn-anbindung A61 und A63 in alle Richtungen 5-10 Min. erreichbar.
Weiterführende Schulen im Umkreis von 5-20 km.
Rad- und Wanderwege, Turn- und Sportvereine,
Gastronomie/Straußwirtschaften, Naheerholungsgebiet
Pfalz/Donnersberg/Bingen/Mittelrheintal/Rheingau usw.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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134,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Eine neue Heizung wird z. Zt. eingebaut sowie eine Photovoltaikanlage zzgl. einer Wallbox installiert, so dass der Energieverbrauch deutlich minimiert werden kann.
Pläne und Energieausweis kann gerne eingesehen werden.
Achtung:
Auf den Plänen ist die rechtsseitige Wohnung die zu vermietende Wohnung.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Harald Ohl
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