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Außenansicht Innenhof Außenansicht Grundriss 3Zimmer Wohnung optional
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Am Ende des Jahres ins Eigenheim ziehen - in Merching bei Mering

Sommerweg 1, 86504 Merching – Bayern
518.940 €
3
Zimmer
86,49 m²
Wohnfläche
Wohnung

Diese hochwertig kernsanierten Wohneinheiten werden von Grund auf erneuert und bieten modernen Wohnkomfort auf Neubauniveau. Der geplante Einzug ist zum Jahresende 2026, spätestens Anfang 2027 vorgesehen.

Das Gebäude umfasst lediglich 5 Wohneinheiten. Am Ende einer ruhig gelegenen Sackgasse. Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen - eine Garage kann optional für 25.500,00Euro erworben werden.

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Objekt-Nr
OM-425446
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
518.940 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.138 €
Gesamtkosten
ca. 544.077 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.000 €
Hausgeld mtl.
280 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 518.940 €
Grunderwerbsteuer 18.163 € (3,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,54%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2027
Ausstattung
Balkon, Keller, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Niedrige Energiekosten durch moderne, effiziente Bauweise.
3-fach verglaste Fenster (Schallschutz, innen weiß außen grau)
Gehobene Ausstattung - elektrischer Rolladen - Fußbodenheizung
Hochwertiger Venylboden od. wahlweise Parkett in Wohn- Schlafräumen.
Küche, Bad sowie separates Gäste-WC gefliest.
Eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller
Zentralheizung mit Wärmepumpe und PV- oder Solarthermische Unterstützung

Lage

Merching liegt im Landkreis Aichach-Friedberg und im Einzugsgebiet München. Dank direkter Zugverbindung sind München (Pasing) sowie Augsburg schnell und bequem erreichbar - ideal für Pendler.

Lage-Check

Gesundheit
400m
Natur
1.7km
Kinderfreundlich
400m
Einkaufen
250m
Sport
550m
Gastronomie
350m
Kultur
1.9km
Nachtleben
700m
ÖPNV
200m

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Sonstiges

Insgesamt 5 Wohneinheiten. Davon noch 3 verfügbar:
- EG - 2-Zimmer mit ca. 59,55 qm und
- EG - 3-Zimmer mit ca. 55,86 qm

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