Erstbezug: 2,5-Zimmer-Wohnung (ca. 59 m²) mit neuem Tageslichtbad & 3-fach Verglasung

Diese frisch modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und steht zum Erstbezug nach Sanierung bereit. Ein besonderes Highlight ist das neu gestaltete Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, das modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau bietet.

Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden sämtliche Böden und Wände erneuert. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, darunter eine ebenerdige Dusche, Hänge-WC, Handtuchheizkörper sowie Tageslicht, und präsentiert sich zeitgemäß und modern.

Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Zwei gut geschnittene, helle Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander.

Zusätzlich wurden neue dreifach verglaste Fenster sowie eine neue Wohnungseingangstür eingebaut, was zu einem angenehmen Wohnkomfort und einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine modernisierte Wohnung mit klarer Raumaufteilung und hochwertigem Bad suchen. Auch eine Nutzung als Homeoffice-Wohnung ist gut möglich.

Gartenmitnutzung:
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Zur Wohnung gehört die Mitnutzung eines Gartenbereichs. Die linke Gartenhälfte wird gemeinschaftlich mit einer älteren Dame aus dem Erdgeschoss genutzt, die den Garten selbst nicht mehr pflegen kann. Wir wünschen uns Mieter, die Freude an einem grünen Umfeld haben und diesen Bereich nach Absprache gerne ein wenig mitgestalten und pflegen möchten.
Als Ausgleich steht ein schöner Garten zur Verfügung – Grillen ist selbstverständlich erlaubt.

Die Wohnung befindet sich in Herne-Holsterhausen in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie Ärzte sind im näheren Umfeld vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.