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4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK, E-Auto Lademöglichkeit

84089 Aiglsbach – Bayern
335.000 €
4
Zimmer
88 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus bietet auf ca. 88 Quadratmetern Wohnfläche und einer Etage alles, was für ein komfortables und großzügiges Wohnambiente notwendig ist. Die vier gut geschnittenen Zimmer eignen sich ideal für Familien mit Kindern oder für Paare.
Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet das Herzstück dieser Wohnung. Von dort aus geht es auch auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Als Sonnenschutz wurde hier eine Markise angebracht, die einfach über eine Fernbedienung zu steuern ist. Bei starkem Wind fährt die Markise selbstständig ein. Die moderne Einbauküche (Wert ca. 10.000€) ist über einen Durchgang an den Wohn-/Essbereich angebunden und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, darunter ein Herd mit Dunstabzugshaube, Ofen, Einbaumikrowelle, Geschirrspüler mit innenliegender Bedienung sowie einem großen Kühl-/Gefrierschrank.
Durch eine kleine Diele gelangt man zum Elternschlafzimmer, das über einen maßangefertigten Einbauschrank aus Holz mit integrierter Beleuchtung durch drei Deckenspots verfügt. Der mehr als 2,5m breite, deckenhohe Schrank bietet mit mehreren Ablagefächern, Schubläden und Kleiderstangen Platz für eine Vielzahl an Kleidungsstücken. Ebenfalls von der Diele aus gelangt man zum modernen Bad mit Badewanne und separater Duschkabine aus Glas. Hier gibt es einen maßangefertigten Badspiegel mit Ablageflächen, Beleuchtung durch Deckenspots sowie extra Steckdosen.
Die Böden im Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche und Bad sind gefliest, alle anderen Böden sind einheitlich aus hochwertigem Parkett. Alle Fenster sind mit Fliegengittern ausgestattet, die bei Bedarf einfach herausgenommen werden können. Die Balkontüre ist ebenfalls mit einer Fliegengittertüre ausgestattet.
Im 2.OG des Wohnhauses befindet sich der Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz sowie ein Stellplatz im Carport. Dieser Stellplatz verfügt als einziger Stellplatz des ganzen Wohngebäudes über einen Anschluss für eine Wallbox zum Laden eines Elektroautos. Der Stromanschluss ist mit dem Stromzähler der Wohnung verbunden. Außerdem verfügt der Stellplatz über eine abschließbare Steckdose.

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Objekt-Nr
OM-425401
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.479 €
Gesamtkosten
ca. 351.479 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
240 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 335.000 €
Grunderwerbsteuer 11.725 € (3,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,58%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
88 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2015
Ausstattung
Balkon, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- große Dusche mit Glaskabine und separate Badewanne
- großer Badspiegel mit Ablageflächen und Beleuchtung inklusive
- separates Gäste WC
- voll ausgestattete Einbauküche mit effizienten Elektrogeräten
- hochwertige Fliesen in allen Bädern
- hochwertiger Parkettfußboden in allen Schlafzimmern und im Wohn-/Essbereich
- maßangefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer inklusive
- Waschraum außerhalb der Wohnung im 2.OG
- Fliegengitter an allen Fenstern (mit Rahmen; abnehmbar), Fliegengittertüre zum Balkon
- Balkon mit Markise (durch Fernbedienung steuerbar, inklusive Windsensor)
- Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe
- Anschlussmöglichkeit für Wallbox am Carportstellplatz (nur dieser Stellplatz verfügt über einen Anschluss)
- Steckdose am Carportstellplatz
- Hausmeisterservice

Lage

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit Balkon in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Parteien und drei Etagen.
Die Wohnung befindet sich auf der straßenabgewandten Seite des Gebäudes, was zu einem ruhigen Wohnen und zu einer sehr schönen Aussicht führt.
Trotzdem ist man über die Hauptstraße in wenigen Minuten auf der Autobahn in Richtung München oder Regensburg.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
16,10 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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Angebot von: Sebastian Schulz