Großzügiges Reihenendhaus in Godshorn mit PV, Sauna, Brunnen

Nachhaltigkeit & Energieeffizienz
•Photovoltai­kanlage: 9,6 kWp + Nebenanlage 1,6 kWp
•Batteriespeicher: 8 kWh für maximale Autarkie
•Wallbox: E-Ladestation direkt am Haus (Keba 11 kW, auf 22kW umschaltbar)
•Moderne Gasheizung: Buderus (2018)
•Energieeffizienzklass­e: A (in Erstellung)
•Niedrigenergieha­us-Standard
Ihre Energiekosten werden durch die hochmoderne PV-Anlage erheblich reduziert – nachhaltiges Wohnen mit minimalem CO₂-Fußabdruck.

Premium-Küc­he & Wohnbereich
•Hochwertige Designer-Einbauküche (Nolte, 2018)
•Bosch-Premiumgeräte, Villeroy & Boch)
•Weinkühlschrank integriert
•Offener Durchgang zum Wohn-/Essbereich
•Italienisch­e Bodenfliesen

Master-Suite
­•Großzügiges Schlafzimmer im 2. OG
•Exklusives Master-Bad mit Eck-Whirlpool
•Hochwertige Marmor-Fliesen
•Moderne Design-Armaturen (Villeroy & Boch)
•Tageslichtbeleuchtung
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Home-Office & Arbeitsbereiche & weitere Räume
•Professionelles Büro mit moderner Ausstattung
•Arbeitszimmer im Dachgeschoss mit Dachschrägen-Charme
•Zusätzli­che flexible Räume für Meetings oder konzentriertes Arbeiten
•Smart-Home-Integrat­ion mit zeitgesteuerten elektrischen Rollläden
•Hochgeschwindigkei­ts-Internet verfügbar

Wellness & Fitness
•Sauna im Souterrain mit separater Dusche
•Fitnessraum mit Trainingsgeräten
•Hochwertig ausgestatteter Wellness-Bereich

Begehbarer­ Kleiderschrank
•Großzügiges Ankleidezimmer im Souterrain
•Maßgefertigte Einbauschränke
•Stilvolle Beleuchtung
•Ausreichend Platz für komplette Garderobe

Gäste-WCs & Bäder
•2 stilvolle Gäste-WCs mit Design-Waschbecken
•Hochwerti­ge Fliesen und Armaturen (Villeroy & Boch)
•Moderne Beleuchtungskonzepte
•Dekorat­ive Gestaltungselemente

RAUMAUF­TEILUNG
Erdgeschoss
•Eingang­sbereich mit Garderobe
•Großzügiger offener Wohn-/Essbereich
•Designer-Ei­nbauküche mit Durchbruch
•Gäste-WC
•Direkt­er Zugang zur Terrasse und zum Garten
1. Obergeschoss
•Ankleide-/Fitne­ßraum
•Master-Bad (Whirlpool, Dusche)
•2 weitere Schlaf-/Arbeitszimmer
•Balkon­ mit Gartenblick
2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
•2 flexible Räume unter Dachschrägen, z.Zt. Masterbedroom
•Perfekt als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzbar
•Kleines Bad
•Großzügige Einbauschränke für optimalen Stauraum
•Velux-Dachfenster für viel Tageslicht und Gaube
Souterrain (ca. 71 m²)
•Professionelles Home-Office mit moderner Ausstattung
•Begehbares Ankleidezimmer
•Private Sauna mit Dusche
•Fitnessraum (optional mitnutzbar)
•Hauswirtschaftsr­aum
•Technikraum (PV-Anlage, Batteriespeicher, Wasserfilter/ Entkalkungsanlage)
•Zusätzlic­he Lagerräumlichkeiten
AUSSENBER­EICH & GARTEN
Pflegeleichter Premium-Garten
•Ca. 480 m² Grundstücksfläche
•Profession­ell angelegte Gartenlandschaft
•Gardena-Bew­ässerungssystem mit Brunnen
•Großzügige Holzterrasse mit Beleuchtung
•Hochwertige Gartenstuga (Gartenhaus)
•Sichtschutz durch mature Bepflanzung
•Pflegeleichter Rasen
•Stimmungsvolle Gartenbeleuchtung

Stellplät­ze & Garage
•Garage mit Rolltor (2025)
•Kfz-Stellplatz mit Keba 11kW Wallbox (E-Auto-ready)
•Zwei zusätzliche Parkplätze verfügbar
•Ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge
Photovoltaik-Anlage­
•9,6 kWp Hauptanlage auf dem Dach
•1,6 kWp Nebenanlage zusätzlich
•8 kWh Batteriespeicher
•HEMS (Home Energy Management System)
•Maximale Eigenverbrauchsquote
•Erhebli­che Energiekosteneinsparung

LAGE & INFRASTRUKTUR
Godshorn – Die Perle von Langenhagen
Godshorn verbindet dörflichen Charme mit urbaner Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus modernen Wohnhäusern, gepflegten Fachwerkhäusern und ausgezeichneter Nahversorgung aus.
Mobilität
•Flughafen Hannover: 5 Minuten (ca. 3 km)
•Hannover Hauptbahnhof: 15 Minuten
•A2/A7 Autobahn: Direkte Anbindung

Bildung & Familie
•Kindergarten: 5 Gehminuten
•Grundschule: 5 Gehminuten
•Weiterführende Schulen: In Langenhagen
•International School Hannover Region: 15 Minuten

Nahversorgung
•Sup­ermärkte: EDEKA, Penny (fußläufig)
•Bäcker & Cafés: Direkt im Ort
•Ärzte & Apotheke: Fußläufig erreichbar
•Banken & Post: Im Ortskern, fußläufig erreichbar
•Restaurants: Diverse Gastronomie vor Ort

Freizeit & Erholung
•Kleine Parks und Grünflächen fußläufig
•Radwege zur Naherholung
•Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten
•Kultur­elle Angebote in Hannover