2 Zimmer Eigentumswohnung als Kapitalanlage (vermietet)

Sorgloses Investment in Kempten-West:
Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit attraktiver Renditechance

Kurz-Info für den schnellen Überblick:
Fläche: ca. 41,29 m² Wohnfläche + ca. 15 m² Nutzfläche (Keller/Dach).
Zimmer: 2 Zimmer, Küche, modernes Bad.
Zustand: Gepflegt, Modernisierung Fenster/Bad in 2014.
Rendite: ca. 3,35 % (nach moderater Mietanpassung).
Besonderheit: Unbefristet vermietet, sehr treue Mieterin, keine
Parkplatznot.

Objektbeschre­ibung:
Zum Verkauf steht eine solide Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1963) in Kempten. Diese Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger: Seit über 10 Jahren ist sie an eine äußerst zuverlässige und treue Mieterin vermietet, die die Wohnung sehr pfleglich behandelt und langfristig in ihrem Zuhause bleiben möchte.

Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend teilmodernisiert (komplette Erneuerung der Fenster durch 2-fach-Verglasung sowie eine Kernsanierung des Badezimmers). Mit einer effizienten Aufteilung auf zwei helle Zimmer, Küche und ein modernes Bad bietet die Wohnung ein ideales Wohnkonzept für Singles oder Paare. Die konsequente Süd-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und einen direkten Blick in den angrenzenden Garten.

Zusätzlichen Stauraum, der weit über das übliche Maß hinausgeht, bieten ein großzügiges Kellerabteil (ca. 10 m²) sowie ein separates Abteil auf dem Dachboden (ca. 5 m²).

Rendite & Potenzial:
Für Anleger ist dieses Objekt besonders attraktiv.

Miethistorie: Die letzte Mietanpassung erfolgte im Jahr 2021.
Renditechance: Bei einer moderaten Mietanpassung an das aktuelle
Marktniveau lässt sich eine Kapitalrendite von ca. 3,35 % erzielen.

Sicherheit: Langfristiges, ungekündigtes Mietverhältnis mit
hervorragender Mieterstruktur.

Highlights auf einen Blick:
Modernisiert: Fenster und Badezimmer (mit Badewanne und
Glasduschaufsatz) in 2014 erneuert.
Viel Stauraum: Insgesamt ca. 15 m² Zusatzfläche durch Keller und
Dachboden.
Sonnige Lage: Alle Wohnräume nach Süden ausgerichtet.
Gartennutzung: Blick ins Grüne und Mitbenutzung des
Gemeinschaftsgartens.

Parken: Ausreichend allgemeine Stellplätze direkt am Objekt vorhanden.

Urbanes Leben im Westen Kemptens

Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Infrastruktur. Hier ist ein Leben der "kurzen Wege" garantiert:
Gesundheit & Versorgung: Apotheke, Physiotherapeuten, Haus- und Zahnärzte sowie mehrere Supermärkte sind fußläufig erreichbar.

Freizeit: Das Freizeitbad "Cambomare" liegt in direkter Nachbarschaft.

Zentrumsnah:­ Die Kemptener Innenstadt erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten zu Fuß.

Anbindung: Beste Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.