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Kapitalanlage mit laufendem Ertrag: Teilvermietetes Wohn- und Gewerbeobjekt

63571 Gelnhausen – Hessen
1.150.000 €
5.629 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Wohn- und Geschäftshaus

Das Objekt ist teilweise vermietet: 895 m² Gewerbefläche im EG befinden sich in einwandfreiem Zustand und sind aktuell vermietet. 860 m² Rohfläche im 1. OG mit hohem Ausbau- und Gestaltungspotenzial (Lasenaufzug vorhanden).
Absolut zentrale Lage, direkter Autobahnanschluss, Bahnhof in 5–10 Minuten, Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Gleichzeitig direkter Zugang zum Stadtwald – ideale Mischung aus Rendite und Lebensqualität.

Highlights:­
++ da teilvermietet → sofortige Einnahmen und Rendite
++ Flexible Nutzung: Wohnen, Gewerbe, Büro oder Einzelhandel
++ 1.000 m² Rohfläche mit hohem Entwicklungspotenzial
++ Zentrale, gut angebundene Lage mit direktem Stadtwaldrand

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Objekt-Nr
OM-425241
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 83.043 €
Gesamtkosten
ca. 1.233.043 €
Preis pro m²
740,00 €
Betriebskosten umgelegt p.a.
18.630 €

Einzelheiten

Jahr letzte Modernisierung
2018
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Gewerbefläche
895 m²
Gesamtfläche
1755 m²
Sonstige Flächen
860 m²
Preis pro Parkfläche
20 €
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
16
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
120000 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
62400 €
X-fache Mieteinnahmen
11,00
Bodenbeläge
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1960
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das EG wurde vor 7 Jahren komplett renoviert und verfügt über Glasfaserverbindung für schnelles Internet. Bodenbelag im EG: Hochwertiger, strapazierfähiger Epoxidharzboden mit modernem Look. 1. OG: Fliesenbelag. Zum Teil sind die Räume mit Klimaanlage ausgestattet. Eine Erweitung ist problemlos möglich.

Lage

Die Immobilie liegt in absolut zentraler Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung: Autobahn direkt, Bahnhof in 5–10 Minuten erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel gut angebunden. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig grenzt das Objekt direkt an den Stadtwald – perfekte Erholung und Naturzugang.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
174,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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