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Traumhafte Wohnung mit sonnigem Balkon und Top-Lage in Forchheim-Burk
Rebenstrasse 26a, 91301 Forchheim (Burk) – BayernDiese lichtdurchflutete 3,5‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt sechs Parteien. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ca. 84 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für ein Paar mit Homeoffice‑Bedarf oder eine kleine Familie. Zur Wohnung gehören zudem eine Garage sowie ein Kellerraum.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon mit traumhaftem Ausblick, der für reichlich Tageslicht sorgt und den Wohnräumen eine angenehm helle und freundliche Atmosphäre verleiht.
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Objekt-Nr
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OM-425236
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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350.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.258 €
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Gesamtkosten
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ca. 367.257 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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10.000 €
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Hausgeld mtl.
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250 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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94 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1995
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Eine moderne, neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer wurde teilweise saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet zudem eine angenehme Atmosphäre und lädt zu entspannten Grillabenden ein.
Die Gesamtrücklagen der WEG belaufen sich auf 30.696,63 €.
Davon entfallen 5.739,37 € auf den Wohnungsanteil.
Lage
Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage:
5 Minuten zu Fuß bis zum nächsten Supermarkt
3 Minuten zu Fuß zur Bushaltestelle
10 Minuten zu Fuß ins Zentrum von Forchheim
5 Minuten mit dem Fahrrad zum Siemens-Standort Forchheim
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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116,40 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Anneliese Hofmayr
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