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Traumhafte EG Wohnung für Kapitalanleger mit kleinem Garten

86556 Kühbach – Bayern
230.000 €
2
Zimmer
45 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Helle Zweizimmer-EG-Wohnung mit Terrasse und kleinem Garten in einer Wohnanlage mit zwölf Wohneinheiten in ruhiger Lage, mit Aufzug und barrierefrei. Fußböden mit Vinyl Parkett. Die aktuelle Netto-Kaltmiete des Staffelmietvertrages beträgt 500 .- €, ( ab 1.5.2026 530.-€ ) einschl. Garage . Es besteht ein langfristiges Mietverhälnis. Die Garage ist eine Fertiggarage als Einzelgarage.

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Objekt-Nr
OM-425219
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 11.656 €
Gesamtkosten
ca. 241.655 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
200 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 230.000 €
Grunderwerbsteuer 8.050 € (3,50%)
Notarkosten 2.395 € (1,04%)
Grundbucheintrag 1.211 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,72%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2015
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Sport
Gastronomie
Natur
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets
Endenergiebedarf
23,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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