Helle 2 ZKB+1 Zimmer Souterrain, gesamt 77qm, Garten, Tiefgarage

Diese helle und ruhige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit zusätzlichem, vielseitig nutzbarem Hobbyraum im Souterrain verfügt über eine Wohnfläche von 48,1 m² sowie über einen zusätzlichen Hobbyraum mit 28,9 m² Nutzfläche im Souterrain, der direkt über eine Wendeltreppe mit der Wohnung verbunden ist. Die gesamte nutzbare Fläche beträgt somit 77 m².

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Gartenhäuschen.

Der beheizte Hobbyraum im Souterrain eignet sich ideal als Arbeits-, Sport-, Schlaf- oder Kinderzimmer und ist besonders im Hochsommer angenehm kühl.

Wohnfläche: 48,1 m²
Nutzfläche Hobbyraum (Souterrain): 28,9 m²
Gesamte nutzbare Fläche: 77 m²
Der Hobbyraum ist als Nutzfläche ausgewiesen und nicht Bestandteil der Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung.

• 2 Zimmer
• 1 zusätzlicher beheizter Hobbyraum im Souterrain (Nutzfläche)
• Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen
• separater Keller-/Abstellraum
• gemeinschaftliche Waschmaschinenräume
• Tiefgaragenstellplatz (separat)
• Gepflegter Zustand

Wohnung: 329.000 € + Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €
Gesamtpreis: 344.000 € (inkl. Erhaltungsrücklagen)

Die Küche wurde 2023 neu eingebaut und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Sie kann bei Interesse separat erworben werden.

Die Wohnung ist noch bis 30.06.2026 vermietet und kann ab 01.07.26 als Kapitalanlage oder Eigenbezug genutzt werden.

Die Wohnung befindet sich in einem zentralen und zugleich ruhigen Wohngebiet mit sehr guter Grundversorgung und hervorragender Infrastruktur.

- ruhige, zentrale Lage mit Nähe zur Innenstadt, zum Westpark sowie zum Audi-Standort
- ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie) bequem fußläufig erreichbar
- öffentliche Verkehrsmittel (INVG-Busse) sowie gut ausgebaute Radwege in unmittelbarer Nähe
- Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung im nahen Umfeld
- Parks und Naherholungsgebiete wie Donau und Klenzepark nur wenige Minuten entfernt
- schneller Anschluss an die Hauptverkehrsachsen B13, B16 und A9