Erstbezug nach Sanierung – 3-Zi-Wohnung in Koblenz-Asterstein

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, die sich im Erstbezug nach einer umfangreichen Sanierung befindet. Zu der Wohnung kann separat eine Garage angekauft werden.
Die Wohnung wurde ursprünglich mit dem Ziel saniert, selbst einzuziehen. Aufgrund privater Gründe wird sie leider wieder verkauft.

Im Zuge der Sanierung wurden alle wesentlichen Bereiche der Wohnung erneuert. Dazu gehören die komplette Erneuerung der Elektrik, ein vollständig neues Badezimmer, neue Heizkörper, eine neue Warmwasserversorgung, hochwertige Vinylbodenbeläge in allen Wohnräumen, neue Türen sowie Tapezier- und Malerarbeiten. Die Arbeiten wurden sorgfältig und mit Fokus auf Qualität und Langlebigkeit ausgeführt.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und gut gewarteten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche größere Maßnahmen am Gebäude umgesetzt. Unter anderem wurde der Aufzug vor kurzer Zeit vollständig erneuert. Aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant, was sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine gute Planungssicherheit bietet.

Die Wohnung ist bezugsfrei, modern ausgestattet.

Hinweis zum Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld liegt aktuell etwas über dem Durchschnitt, ist jedoch nachvollziehbar begründet. Im Zuge umfangreicher Sanierungen am Gemeinschaftseigentum wurde vor rund vier Jahren ein gemeinsamer Kredit aufgenommen. Der auf diese Wohnung entfallende Anteil beträgt ca. 115 € monatlich und läuft noch etwa 6 Jahre. Nach Kreditende reduziert sich das Hausgeld entsprechend.

Zudem wurde im letzten Jahr die Hausverwaltung gewechselt. Die neue Verwaltung hat bestehende Abrechnungs- und Organisationsrückstände aufgearbeitet, wodurch der Gemeinschaft einmalige Mehrkosten entstanden sind, die im aktuellen Wirtschaftsplan berücksichtigt wurden.

Im Hausgeld enthalten sind sämtliche laufenden Kosten wie Heizung, Wasser, Strom, Versicherungen, Steuern, Hausmeisterservice, Aufzug, Reinigung, Winterdienst sowie Rücklagen und Instandhaltung.

Die Wohnung befindet sich im Koblenzer Stadtteil Asterstein, einer der beliebtesten und etablierten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und zugleich gute Anbindung an die Koblenzer Innenstadt aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.

Asterstein bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Grünflächen sowie die Nähe zur Natur machen den Stadtteil besonders attraktiv für Menschen, die ruhig wohnen und dennoch stadtnah leben möchten.

Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile und gefragte Wohngegend legen.