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Neubau 2026: High-Tech RMH mit ELW, PV-Speicher, A+ & extrem niedrige Nebenkosten KFW40 + KFWG-Q
Hölderlinstraße 26d, 71581 Pforzheim (Würm) – Baden-WürttembergZur Vermietung steht ein kompletter Neubau (Erstbezug 2026) in Pforzheim-Würm, Hölderlinstraße 26. Das Reihenmittelhaus bietet modernste Ausstattung und verbindet Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (auch im UG).
Heizkosten sind monatlich nur rund 40-50 €.
Highlights & Wohngefühl: Sie profitieren vom besten Energiestandard (A+ KFW40&KFWG-Q) inklusive Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eigener PV-Anlage mit Speicher. Das sorgt für extrem niedrige Nebenkosten. Im Inneren erwarten Sie Eiche-Mosaikparkett, Fußbodenheizung im gesamten Haus, 2 Bäder sowie Gäste-WC.
Die Aufteilung:
Erdgeschoss: Der offene Wohn-/Essbereich (ca. 36 m²) ist das Herzstück mit Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Dieser bietet überschaubaren Platz zur freien Gestaltung, ohne arbeitsintensiv zu sein. Ein offener Küchenbereich (ohne EBK), Diele und Gäste-WC runden die Etage ab. Elektrische Rollläden zum Garten.
Obergeschoss: Drei schöne Familienzimmer. Auch befindet sich hier das moderne Tageslichtbad mit Blick in den Schwarzwald.
Untergeschoss (ELW): Ein Highlight ist der separate Einliegerbereich (ca. 24 m²) mit eigenem Duschbad und Küchenanschluss – ideal als ruhiges Home-Office, für Gäste oder ältere Kinder.
Ausstattung
Dieses Haus ist ein technisches Vorzeigeprojekt (KF40 + KFWG-Q Standard) und bietet maximale Unabhängigkeit von Energiepreisen.
Energie & Technik:
Strom sparen: 5 kWp Photovoltaikanlage und zusätzlich 5 kWh Batteriespeicher. Sie nutzen Ihren selbst produzierten Strom und senken Ihre Kosten massiv.
Lüftung: Dezentrale Anlage mit Wärmerückgewinnung in jedem Raum für permanent frische Luft.
Mobilität & Parken: Für Parken ist ausreichend Platz vorhanden. Es gibt:
1 Garage mit eigenem Stromanschluss.
2 Außenstellplätze mit Vorrüstung für eine Wallbox - direkt vor dem Garten
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-425028
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.499 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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40 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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185 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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225 €
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Mietsicherheit
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5.000 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2026
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Zustand: Erstbezug im Neubau (Baujahr 2026).
Kaltmiete (Wohnraum): 1.499€
Extrem niedrige Nebenkosten mit Heizkosten von rund 220 €
Stellplatzmiete mit Wallbox-Vorbereitung von 40 € und Garagenmiete von 65 €
Mietpreis für PV-Anlage & Speicher inklusive Einspeisevergütung sollte kostenneutral sein im Vergleich zum normalen Strombezug.
Energieeffizienzklasse: A+ (Beste Klasse)
Energiestandard: KFWG-Q (besser als KFW40)
Baujahr: 2026 (Kompletter Neubau / Erstbezug).
Duschkabinen werden noch eingebaut
Wohnfläche: ca. 132 m²
Zimmer: 5 (inkl. ELW im UG)
Verfügbar ab: Nach Absprache
Haustiere: Keine Hunde/Katzen
Küche: Aktuell kalkuliert ohne Einbauküche - ggf. nach Abstimmung mit EBK.
Direkte Vermietung von Privat. Langfristiges Mietverhältnis wird gesucht.
Bilder tlw. KI generiert für einen Blick in die Zukunft
2 x Waschmaschinenanschlüsse (Bad-ELW sowie im Kellerraum)
Separate Zähler für die Einliegerwohnung sowie auch separate Klingen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage. Bitte fügen Sie Ihrer Nachricht folgende Informationen bei:
Informationen zum Haushaltseinkommen und aktuellen Arbeitsort/Arbeitgeber
Familiengröße / Anzahl der einziehenden Personen
Ihre Motivation für den Umzug nach Pforzheim bzw. Würm
Rückmeldung zur E-Mobilität: Teilen Sie uns gerne mit, ob Ihrerseits aktueller Bedarf an einer installierten Wallbox besteht.
Lage
Das Haus befindet sich in Pforzheim-Würm, einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität im Grünen und ca. 2.800 Einwohnern.
Umgebung: Ruhige Wohnlage, ideal für Familien und Naturliebhaber.
Wenige 100m in die Felder und den Wald.
Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten (Würm/Huchenfeld) sind schnell erreichbar.
Verkehr: Sehr gute Anbindung per Bus (Linie 4) ins Pforzheimer Zentrum. Für Pendler sind die A8-Anschlussstellen Pforzheim-Süd oder Heimsheim in wenigen Minuten erreichbar (Richtung Karlsruhe/Stuttgart).
Aktuell ist leider das Würmtal für ein paar Wochen gesperrt, aber ansonsten ist man in 7 Minuten in Pforzheim. 15 Min zur Auffahrt Pforzheim-West oder auch 15 Min bis Pforzheim-Süd bzw. 20 min zur A8-Auffahrt Heimsheim.
In 35 Minuten bis Stuttgart-Vaihingen bzw. auch in 35 Minuten bis nach Karlsruhe.
Schöner Blick in den Schwarzwald.
Insgesamt 8 Neubau-Häuser in gewachsenem Wohngebiet.
Das Haus hat eine schöne, helle Südausrichtung.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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35,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: M. Dorner
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