*Provisionsfrei* Helle, offene und modernisierte Wohnung in Kaarst

Zum provisionsfreien Privatverkauf steht eine hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Kaarst. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare und bietet eine sehr gute Anbindung an Düsseldorf.

Die Wohnung befindet sich in der 8. Etage eines Mehrfamilienhauses und ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Aufzug erreichbar. Sie bietet einen unverbauten Süd-West-Blick. Die Wohnfläche beträgt ca. 66 m² inklusive anteiligem Balkon, zuzüglich eines separaten Kellerabteils. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. In diesem Zuge erfolgten die Erneuerung der Elektrik, die vollständige Modernisierung des Badezimmers sowie der Einbau einer neuen Einbauküche. Zwischen Wohnzimmer und Küche wurde ein Durchbruch geschaffen, um einen offenen, hellen und modernen Grundriss zu realisieren. Sämtliche Wände und Decken wurden von Holzverkleidungen und Reibeputz befreit und mit Feinputz versehen. Zudem wurde ein durchdachtes Lichtkonzept umgesetzt. In der Abstellkammer wurde ein Waschmaschinenanschluss installiert. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer verfügen über große Fenster-Türelemente in Süd-West-Ausrichtung mit direktem Zugang zum Balkon. Dadurch sind beide Räume besonders hell und lichtdurchflutet. Das Wohnzimmer ist zusätzlich mit einer abgehängten Decke mit indirekter Deckenbeleuchtung ausgestattet, die eine moderne und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Einbauküche wurde 2023 neu eingebaut und ist funktional sowie optisch auf den offenen Wohn- und Essbereich abgestimmt. Durch die großen Fensterfronten steht jederzeit viel Tageslicht zur Verfügung. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche mit Kopf- und Handbrause, einen Waschtisch, ein WC sowie einen Design-Badheizkörper. Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Abstellkammer sind über einen geräumigen Flur erreichbar, der ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Schuhschrank oder eine Ankleidelösung bietet. Alternativ zum Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer stehen auch Waschmöglichkeiten im Keller zur Verfügung. In Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur liegt restauriertes Echtholzparkett. Küche, Badezimmer und Abstellkammer sind mit Fliesen ausgestattet. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen modernen, zeitlosen Ausstattungsstandard.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 359 € und beinhaltet eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 68 €. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt gepflegt und wird durch einen zuverlässigen Hausmeisterservice betreut. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht Bestandteil des Sondereigentums, es besteht jedoch derzeit ein Mietvertrag, der nach Absprache übernommen werden kann.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Kaarst (PLZ 41564), einer gefragten Wohnstadt im Rhein-Kreis Neuss, die sich durch eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Kaarst verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im westlichen Düsseldorfer Umland.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine komfortable Alltagsgestaltung. Auch Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A52, A57 und A46 sind Düsseldorf, Neuss, Köln sowie das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr bietet ebenfalls eine sehr gute Anbindung: Mit Bus- und Bahnverbindungen gelangen Sie in kurzer Zeit nach Düsseldorf, insbesondere in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Düsseldorf.

Darüber hinaus überzeugt Kaarst durch zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete und eine insgesamt ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre. Spazier- und Radwege, Parks sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Berufspendler, Singles und Paare, die stadtnah wohnen und gleichzeitig Wert auf Ruhe und Wohnkomfort legen.