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Kapitalanlage unter Marktpreis!
89231 Neu-Ulm (Ludwigsfeld) – BayernZum Verkauf steht eine langfristig vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche inklusive Tiefgaragenstellplatz in 89231 Neu-Ulm, Stadtteil Ludwigsfeld.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 1993 durchgehend vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft.
Die Wohnung wird im bewohnten Zustand verkauft. Es kann keine Innenbesichtigung erfolgen und der Zustand ist als einfach einzustufen. Der Verkauf richtet sich daher gezielt an Kapitalanleger, die eine preislich stark unterbewertete Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.
Der Kaufpreis von 90.000 € inkl. Tiefgaragenstellplatz liegt deutlich unter dem aktuellen Marktniveau der Umgebung und berücksichtigt die bestehende Vermietung sowie den aktuellen Zustand vollständig.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-424976
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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75.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 4.156 €
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Gesamtkosten
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ca. 79.155 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1974
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine klassische 1,5-Zimmer-Aufteilung mit ca. 47 m² Wohnfläche sowie einen zugeordneten Tiefgaragenstellplatz.
Zur Ausstattung und zum Innenzustand:
- keine aktuelle Innenbesichtigung möglich
- der Zustand ist als einfach / modernisierungsbedürftig einzustufen
- keine kürzlich durchgeführten Modernisierungen bekannt
Der Kaufpreis reflektiert den Zustand vollständig und eröffnet dem Käufer die Möglichkeit, nach künftigem Mieterwechsel eine umfassende Wertsteigerung durch Renovierung oder Neuvermietung zu realisieren.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Neu-Ulm Ludwigsfeld, einem etablierten und nachhaltig nachgefragten Wohnstandort im direkten Einzugsgebiet von Ulm.
Die Lage zeichnet sich aus durch:
gute Anbindung an Ulm und die Innenstadt
vorhandene Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen, Ärzte)
stabile Vermietbarkeit aufgrund der Nähe zu Arbeitsplätzen und urbaner Infrastruktur
Neu-Ulm zählt zu den wirtschaftlich starken Regionen Süddeutschlands und bietet langfristig stabile Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere im Bereich kleiner Wohnungen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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155,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
- Kaltmiete aktuell: ca. 337 € monatlich inkl. Tiefgaragenstellplatz
- Reine Kapitalanlage – nicht für Eigennutzer geeignet
- Verkauf erfolgt wie gesehen bzw. ungesehen
- Keine Haftung für Innenzustand
- Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch deutliche Abweichung vom Marktpreis
Vergleichswerte:
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in der Umgebung liegt bei ca. 3.500 €/m², während dieses Objekt für ca. 1.900 €/m² angeboten wird – ein deutlicher Abschlag von rund 45 %.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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