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NEUBAU 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit großem Balkon

Römerstraße, 85072 Eichstätt – Bayern
517.500 €
3
Zimmer
92 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

In einem Vier-Parteien Haus entsteht diese attraktive Erdgeschosswohnung. Die Fertigstellung ist für Juli 2026 geplant. Das gesamte Haus überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise, großzügig gestaltete Grundrisse sowie eine komfortable Ausstattung.

Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die zu niedrigen Betriebskosten und einem umweltbewussten Wohnen beiträgt. Zudem gewährleistet die dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung eine stetige Frischluftzufuhr bei gleichzeitiger Minimierung von Wärmeverlusten.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die Verwendung hochwertiger Materialien spürbar. Im Treppenhaus werden großformatige Fliesen in eleganter Jurasteinoptik verlegt, die dem Eingangsbereich ein zeitloses und wertiges Erscheinungsbild verleihen.

Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung besticht durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Ein einladender Flur verbindet alle Räume. Direkt neben dem großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich finden Sie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung bietet zudem zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad.

Die Wohnräume werden mit einem Designbelag in Holzoptik Eiche ausgestattet, der sich ideal für Fußbodenheizung eignet und so zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. In Küche, Abstellraum und Bad werden helle, großformatige Fliesen verlegt.

Ein echtes Highlight ist der etwa 20 m² große überdachte Balkon, der sowohl vom Wohn-Essbereich als auch von einem der Schlafräume zugänglich ist. Hier genießen Sie viel Platz zum Entspannen und Verweilen – ein Ort, an dem sich das Wohnen nach draußen erweitert. Das elegante Glasgeländer verleiht dem Balkon eine besonders leichte, moderne Ausstrahlung: Es wirkt fast schwebend und lässt den Blick frei nach draußen fließen. Gleichzeitig sorgt es für ein offenes, großzügiges Raumgefühl und bringt spürbar mehr Licht und Weite in den angrenzenden Wohnbereich.

Zur Wohnung gehören eine übergroße Garage mit 7 m x 3 m und elektrischem Garagentor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die Garage ist bereits für den Anschluss einer Wallbox vorbereitet. Garage und Stellplatz sind für zzgl. 42.500 € zum Kaufpreis der Wohnung zu erwerben.

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Objekt-Nr
OM-424903
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
517.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.087 €
Gesamtkosten
ca. 542.587 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
42.500 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 517.500 €
Grunderwerbsteuer 18.113 € (3,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,44%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2026
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Großzügiger Grundriss, durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung.
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche & Waschmaschinenanschluss.
Desi­gnbelag Holzoptik Eiche in den Wohnräumen.
Helle Fliesen (60 x 60) im Bereich der Küche, Abstellraum und Bad.
Großer Balkon zur Südseite.
Kalkputz & diffusionsoffene Wände für gesundes Raumklima.
Alle Räume mit separat regelbarer Fußbodenheizung.
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
3-fach verglaste, weiße Kunststofffenster.
Elektrisch­e Rollläden.
Energieträger Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Photo­voltaikanlage für Allgemeinstrom.
Glasfaseranschluss.
Absperrbarer, überdachter Fahrradstellplatz.
Übergroße Garage (7m x 3m), elektrisches Garagentor, Vorbereitung für Wallboxanschluss + Außenstellplatz (zzgl. 42.500 €)

Lage

Die Immobilie liegt in Eichstätt, einer charmanten kleinen Stadt mit hervorragender Lebensqualität, eingebettet in die Natur des Altmühltals.
Einkaufsmöglichk­eiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe des Hauses. Zudem bietet die Stadt eine umfassende medizinische Versorgung mit verschiedenen Einrichtungen und Fachärzten.
Diverse Vereine bieten eine breite Palette an Aktivitäten und Möglichkeiten zur Teilnahme und zum Engagement in der Gemeinschaft von Eichstätt.
Ob Sport, Kultur, Soziales oder Natur – für jeden ist etwas dabei.

Lage-Check

Natur
200m
Gesundheit
50m
Kinderfreundlich
150m
Sport
150m
Gastronomie
150m
Einkaufen
50m
Kultur
400m
Nachtleben
200m
ÖPNV
50m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
19,50 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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Angebot von: Wolfgang Heigl