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Erstbezug! Ruhige 4-Zimmer-Maisonette mit Sonnenbalkon (WG-tauglich)
Walramstraße 2, 65183 Wiesbaden – HessenDiese charmante Maisonette-Wohnung mit drei Schlafzimmern ist perfekt für eine Dreier-WG geeignet. Den Mittelpunkt des WG-Lebens bildet die geräumige Wohnküche mit bodentiefen Fenstern und großzügigem Balkon zum Hof.
Das Dachgeschoss des ruhig gelegenen Hinterhauses aus 1895 wurde aufwändig ausgebaut und auf den energetischen Standard eines Neubaus gebracht. Mitten im quirligen, bunten Westend finden Sie hier eine Oase der Ruhe.
Die anfängliche Miete beträgt 1.565 Euro je Monat (1.265,- Kaltmiete + 150,- Betriebskosten + 150,- Heizkosten).
Die Küchenzeile mit Geschirrspülmaschine, Herd, Dunstabzugshaube und Kühl- & Gefrierkombination ist in der Miete enthalten.
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Objekt-Nr
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OM-424839
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.265 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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150 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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150 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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300 €
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Mietsicherheit
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3.795 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1895
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Ausstattung
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Balkon, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wohnküche (ca. 23 m²) mit Balkon (6 m²) und Küchenzeile mit Geschirrspülmaschine, Herd, Dunstabzugshaube und Kühl- und Gefrierkombination
Schlafzimmer 1 (ca. 12 m²) - hier ist der Einbau eines Hochbetts möglich
Tageslichtduschbad (ca. 6 m²)
Flur 2. OG und interne Treppe mit Abstellmöglichkeit darunter (ca. 3 m²)
Schlafzimmer 2 (ca. 13 m²)
Schlafzimmer 3 (ca. 12 m²)
Flur 3. OG mit separatem Ausgang ins Treppenhaus (ca. 6 m²)
Weitere Ausstattung: Echtholzparkett Eiche, Fußbodenheizung, elektrische Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Warmwasser durch elektrische Durchlauferhitzer, interne Netzwerkverkabelung.
Lage
Die Walramstraße ist eine ruhige Seitenstraße der Bleichstraße. Mit wenigen Schritten sind Sie mitten im prallen Leben des Wiesbadener Westends. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants finden Sie hier zuhauf. Die Bushaltestelle in der Bleichstraße erreichen Sie in einer Minute. Von dort gibt es regelmäßige Anschlüsse zum Bahnhof.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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33,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Mindestmietdauer 2 Jahre. Es wird eine Staffelmiete mit 3% jährlicher Steigerung der Kaltmiete vereinbart. Die Wohnung wird über Wärmecontracting mit Nahwärme beliefert (in den Heizkosten enthalten). Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe unterstützt durch eine Photovoltaikanlage.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Karsten Benzing
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