GERBRUNN: Leerstehende, renovierungsbedürftige 3-Zi-ETW für Anleger oder Eigennutzer

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche, die sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Lust auf Renovieren eignet.
Die Wohnung ist leerstehend und unrenoviert – es handelt sich also um ein Objekt, bei dem man Arbeit einplanen muss, dafür aber viel Gestaltungsfreiheit hat.

Folgende Maßnahmen sind meines Erachtens erforderlich:

- Erneuerung Bad
- Elektroarbeiten
- Bodenbeläge
- Maler & Tapezierarbeiten
- Neue Türen

Wer bereit ist zu renovieren, bekommt hier eine solide Grundlage, um entweder eine attraktive Mietwohnung zu schaffen oder sich als Eigennutzer eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen Balkon. Der Grundriss ist praktisch und gut nutzbar. Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1970.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Ein Verbrauchsausweis liegt vor, der Energiekennwert beträgt 135 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Wohnung liegt in Gerbrunn, einer ruhigen und beliebten Wohnlage nahe Würzburg. Der Ort bietet alles, was man im Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule sind gut erreichbar.

Durch die Nähe zu Würzburg und die gute Verkehrsanbindung ist die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer interessant. Gerade nach einer Renovierung lässt sich die Wohnung gut vermieten oder selbst nutzen.