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Moderne möblierte 2,5 -Raum-Wohnung auf ca. 33 m² mit Einbauküche im Essener Südtviertel
Brauerstrasse 1, 45128 Essen (Südviertel) – Nordrhein-WestfalenDie gut geschnittene 2,5 Raumwohnung liegt im Erdgeschoss
eines Mehrfamilienhauses mit 8 WE in einer verkehrsruhigen Seitenstraße.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-424557
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Übernahme ab
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1. Mai 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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315 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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25 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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85 €
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Mietsicherheit
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600 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1956
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Ausstattung
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Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Bad:
Das helle, freundliche Bad ist modern, zeitlos gefliest und hat eine sehr geräumige Dusche und ein Fenster.
Die Warmwasseraufbereitung wird gradgenau über einen elektronischen Durchlauferhitzer erzielt, der über eine Fernbedienung geregelt werden kann.
WC:
Seperater Raum mit Fenster , modern gefliest mit Hänge-WC
Wohnzimmer:
Sehr helles freundliches Wohnimmer das mit einem großen grauen Hülsta Sofa,kleinem Eßtisch,Wohnzimmertisch und Regalen gemütlich eingerichtet ist.
Schlafzimmer:
Modern eingerichtet mit einem neuwertigen Hüsta Kleiderschrank sowie ein Hülsta Bett mit Bademia Federkernmatraze ,Schreibtisch und einem Regal mit Einschüben.
Das Bett steht auf einem Podest was zusätzlich mit 2 riesigen Schubladen Stauraum schafft.
Küche:
Kleine moderne Einbauküche mit Fenster und zeitloser weiße Hochglanzfront die genügend Stauraum bietet, in der auch das kochen für eine Person Spaß macht.
Diele:
Kleine Diele mit Fenster sowie einem Regal und Garderobenhaken.
Moderne Komfortfenster mit extra Schallschutz und eine energiesparende Gaszentralheizung mit 160mm Wärmedämmverbundsystem ermöglicht es auch in Zukunft energiebewusst zu heizen.
Die Kosten für Heizung waren letztes Jahr nur 20 Euro im Monat !!
Waschmaschine kann bequem in der Waschküche im Keller aufgestellt werden.
Ein SAT-TV Anschluss ist vorhanden .
Internet ist über ein superschnellen Glasfaseranschluss problemlos möglich !
Lage
Die gute Infrastruktur vor Ort macht das Leben einfach und bequem:
Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinie 101,105+106 sowie
Bus 145,146,193+155: in 1 Min., Hauptbahnhof: 6 Min. Fußweg);
Schnelle Anbindung zur Auffahrt A52 und A40 und zur Ruhrallee 3-5 Min.;
Gute Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt/Bäcker: 6 Min., Innenstadt 8 Min.: Fußweg);
DHL Poststelle in 100m
Angenehm ist auch der große Stadtgarten der nur 100m entfernt liegt.
Im Essener Stadtgarten sind das Aalto-Theater der Saalbau bzw. die Essener Philharmonie zu finden. Fußläufig von hier befindet sich der Isenbergplatz (Kietz), der als Zentrum der Künstlerszene gilt mit Cafe`s,Bar`s und der Rüttenscheider Markt.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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42,20 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Der Eigentümer wünscht sich ein längerfristiges Mietverhältnis und setzt daher eine Mietmindestdauer von 1 Jahren voraus.
!!!! Wir würden uns freuen, wenn Sie uns im Rahmen Ihrer Anfrage (auch) einen kleinen Überblick über Ihre Person (Alter, Job, usw.) geben könnten !!!!
Keine Haustiere erwünscht!
Bitte nur Nichtraucher!
!! Für die eingerichtete Wohnung kommt noch ein Möblierungszuschlag von monatlich 40 Euro hinzu !!
315€ (Kaltmiete)+ ca.85€ (Nebenkosten)+ 40€ (Möblierungszuschlag) = 440€
Nebenkosten belaufen sich im Jahr 2025 bei 1 Personen auf ca.79€
In den Nebenkosten ist die wöchentliche Treppenhausreinigung und der SAT-TV Anschluss enthalten.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und kann nach Terminabsprache mit uns besichtigt werden.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden von mir so sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Klaus Haltermann
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