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Moderne 2-Zimmerwohnung mit Süd-Westbalkon

Dresdener Straße 1a, 86807 Buchloe – Bayern
850 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
59 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Neubau aus dem Jahr 2018. Die Wohnung im ersten Obergeschoss zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann ab dem 01.05.2026 bezogen werden. Zu dem Apartment zählen zwei helle, großzügig geschnittene Zimmer sowie ein überdachter Süd-Westbalkon, den Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen können.
Das Apartment ist barrierefrei zugänglich.
Ein großzügig geschnittenes Kellerabteil mit 9,8m² ist im Preis inbegriffen.

Zur Wohnung gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz in der modernen, hellen Tiefgarage direkt unter dem Gebäude für 50,00€ im Monat sowie direkt vor der Wohnung ein Außenstellplatz für 35,00€ im Monat.

Ebenso ist eine moderne Einbauküche vorhanden, die vom Vormieter abgelöst werden muss.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-424422
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Mai 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
850 € (zzgl. NK)
Heizkosten
75 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
75 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
150 €
Mietsicherheit
2.550 €
Miete Garage/Stellplatz
85 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
9,8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2018
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Allg. Wohnanlage:
-Aufzug vom Keller/Tiefgarage in alle Geschosse
-Grundwasserwärmepu­mpe
-Bauweise energieeffizienter KfW 55 Standard
-Videosprechanlage
­

Wohnung:
-hochwertige Design-Vinylböden in heller Holzoptik in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche sowie Schlafzimmer
-Fliesen in Bad, Flur und Abstellraum
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-automatische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
-elektrisc­he Jalousien
-sonniger, überdachter Balkon mit Ausrichtung Südwest

Badezimmer:
-großz­ügige Duschkabine mit Regenduschkopf
-Waschtisch mit Unterschrank
-beleuchteter Spiegelschrank
-Waschmaschine­n-&Trockneranschluss im Badezimmer
-Wände deckenhoch gefliest

Lage

Wohnanlage in ruhiger Lage und doch kurzen Wegen zu allen wichtigen Orten des täglichen Lebens.

Die Stadt Buchloe bietet beste Infrastruktur:
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Lage
- sehr gute medizinische Versorgung mit Ärzten, Fachärzten, Tagesklinik und Krankenhaus mit Ambulanz.
- alle Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium
-zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen
­
- Sport- und Freizeitanlagen, Hallen- und Freibad, sowie Eis- und Fußballstadion, Tennisplatz

Optimale Verkehrsanbindung:
-A96 (München-Lindau) in der Ost-/Westachse in drei Minuten erreichbar
-Bahnhof mit 30 Minutentakt nach München und Augsburg fußläufig 11 Minuten entfernt

Lage-Check

Kinderfreundlich
150m
Einkaufen
350m
Gastronomie
300m
Sport
300m
Natur
550m
Gesundheit
950m
Kultur
850m
Nachtleben
300m
ÖPNV
450m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
13,40 kWh/(m²a)

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Sonstiges

Zur Ausstatung gehört eine moderne Einbauküche, die vom Vormieter abgelöst werden muss. Die Ablöse beträgt 5.000,00€

Die Besichtigung wird in Form von Einzelbesichtigungen (mit separater Einladung) voraussichtlich am 22.02.2026 stattfinden. Bitte prüfen Sie vor Ihrer Anfrage, dass Sie an diesem Tag Zeit haben.
Bitte beachten Sie, dass ich Ihre Anfrage nur berücksichtigen kann, wenn mir für eine Vorauswahl ihre ausgefüllte Selbstauskunft (siehe unter Dokumente) vorliegt.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Robert Felbermeier