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Helle, komplett renovierte 3-Zimmer-Wohnung nahe der Ostsee – frei für den Einzug

23946 Klütz – Mecklenburg-Vorpommern
179.900 €
3
Zimmer
68 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese komplett modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Klütz vereint Ostseenähe, Wohnkomfort und eine attraktive Zukunftsperspektive – ein besonderes Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Auf rund 68 m² Wohnfläche überzeugt das Zuhause mit einer klaren, gut durchdachten Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz für Entspannung und individuelle Gestaltung.
Die großzügige Küche mit Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung – ideal für gemeinsames Kochen, Genießen und Zusammensein.
Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann, sorgen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer präsentiert sich in modernem Stil und wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert – inklusive Wänden, Bodenbelägen, Elektrik und Sanitäranlagen. Hier können Sie ohne Aufwand direkt einziehen.
Zwei Stellplätze direkt am Haus sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.

Die Wohnung begeistert durch ihr harmonisches Gesamtbild, ihre Lage nahe der Ostsee und das gelungene Zusammenspiel aus Stil, Komfort und Wohnqualität.
Ob als Kapitalanlage oder dauerhaftes Zuhause – hier finden Sie eine Immobilie mit Charakter und Zukunft.

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Objekt-Nr
OM-424350
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
179.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.638 €
Gesamtkosten
ca. 193.537 €
Hausgeld mtl.
280 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 179.900 €
Grunderwerbsteuer 10.794 € (6,00%)
Notarkosten 1.878 € (1,04%)
Grundbucheintrag 966 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,82%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
2
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• Komplett modernisierte 3-Zimmer-Wohnung
• Sofort bezugsfertig – kein Renovierungsaufwand
• Nur wenige Minuten vom Ostseebad Boltenhagen entfernt
• Ca. 67 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
• Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer
• Modernes Duschbad
• Zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus
• Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Lage

Das Objekt liegt in Klütz, nur wenige Minuten vom beliebten Ostseebad Boltenhagen entfernt. Den feinsandigen Strand erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad oder in kurzer Fahrzeit mit dem Auto.
Klütz überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und die ideale Verbindung aus Nähe zur Ostsee und attraktiven Immobilienpreisen – deutlich günstiger als in den bekannten Badeorten der Region.
Einkaufsmöglichkeiten­, Ärzte, Schulen und Restaurants sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Die gelungene Kombination aus idyllischer Lage, Ostseenähe und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders reizvoll – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Natur
Gastronomie
Einkaufen
Sport
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
109,80 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

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