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REH mit Platz, Stil und Substanz, eine seltene Gelegenheit in bester Lage

Rosensteinstr. 14, 73098 Rechberghausen – Baden-Württemberg
585.000 €
5
Zimmer
122,50 m²
Wohnfläche
306 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Dieses lichtdurchflutete Split-Level-Haus bietet Ihnen nicht nur großzügigen Raum, sondern auch ein Zuhause mit Charakter – ideal für Familien, Kreative oder Menschen mit hohen Ansprüchen an Komfort und Lebensqualität. Dieses Haus wurde mit viel Liebe modernisiert – und wartet nun auf Menschen, die es mit Leben füllen.

Also Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reiheneckhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit ruhiger Lage und familienfreundlicher Aufteilung.

Das Split-Level-Design schafft ein offenes Raumgefühl mit viel Licht und Charakter. 2022 hochwertig modernisiert (u. a. Parkett, Türen, Wände, Decken) – hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Die fünf Zimmer sind großzügig geschnitten, ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder kreative Köpfe.
Ein besonderes Highlight ist der große Hobbyraum – egal ob Fitness, Werkstatt oder Rückzugsort: hier ist Platz für Ihre Leidenschaften.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine hochmoderne Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2023, die nicht nur für niedrige Energiekosten, sondern auch für Umweltfreundlichkeit sorgt.

Zu diesem Angebot gehört außerdem eine Einzelgarage mit einem elektrischen Tor, die optional für 13.000 € erworben werden kann.

Das Haus ist derzeit leerstehend und sofort bezugsfähig.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung oder Sie können sich telefonisch bei uns melden. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Haus persönlich zu zeigen.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-424331
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.740 €
Gesamtkosten
ca. 621.739 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 585.000 €
Grunderwerbsteuer 29.250 € (5,00%)
Notarkosten 4.962 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.098€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,38%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
56,8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1976
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

✔ Pellet-Zentralheizung (2023): umweltfreundlich & effizient
✔ Parkettboden & weiße Türen (2022): zeitlose Eleganz
✔ Lichtdurchflutete Räume: für ein offenes, freundliches Wohngefühl
✔Einzelgarage mit elektrischem Tor: sicher & bequem (optional)
✔Bezugsfertig & sofort verfügbar: kein Stress mit Renovierung oder Wartezeiten
✔ Keine zusätzliche Provision für den Käufer.

In puncto Konnektivität stehen Ihnen in diesem Haus Internetgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 Mbit/s im Download zur Verfügung.

Lage

Die ruhige und grüne Umgebung von Rechberghausen bietet Ihnen Erholung und Lebensqualität – direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge im Grünen, sichere Schulwege für die Kinder oder ein schneller Einkauf – hier stimmt die Balance zwischen Natur und Alltag.

Dank der Anbindung an die B10 und A8 erreichen Sie schnell Stuttgart, Ulm oder Göppingen – ideal für Berufspendler.

Lage-Check

Natur
350m
Kinderfreundlich
100m
Einkaufen
550m
Sport
150m
Gesundheit
900m
Gastronomie
650m
Nachtleben
750m
Kultur
950m
ÖPNV
200m

Sonstiges

Saniert, bezugsfertig, mit großem Garten und auch in dieser Lage
– diese Kombination ist in der Region eine Rarität.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, bevor jemand anderes zugreift.

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✔Sehr gerne können wir sie auch bei Ihrer Finanzierung beratend unterstützen.

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