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Investieren, wo andere wohnen wollen: Vermietete 3-Zi.-ETW in gefragter Lage von Bamberg
96052 Bamberg – BayernZum Verkauf steht meine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Einheiten in Bamberg.
Das Gebäude wurde 1963 errichtet und befindet sich in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche, einen Flur, ein Tageslichtbad und einen Südbalkon. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 90 m² und überzeugt durch Ihre funktionale Raumaufteilung.
Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 600 € (eine Mieterhöhung im gesetzlichen Rahmen ist möglich). Dadurch eignet sich das Objekt ideal als attraktive Kapitalanlage. Eine Eigennutzung ist nicht möglich.
Da die Wohnung vermietet ist, kann ich aus Datenschutzgründen leider keine Bilder vom Inneren veröffentlichen. Als Veranschaulichung dienen daher ähnliche Bilder der Wohnung.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-424102
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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215.700 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 10.902 €
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Gesamtkosten
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ca. 226.601 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1963
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Ausstattung
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Balkon, Keller
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren renoviert. Die Kombination aus drei gut geschnittenen Zimmern, einem Südbalkon und einem hellen, weiß gefliesten Tageslichtbad spricht eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter an und ermöglicht eine nachhaltige und stabile Vermietung. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor; der Energiekennwert beträgt 92 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Damit weist das Objekt für sein Baujahr einen soliden energetischen Standard auf.
Lage
Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage im östlichen Stadtgebiet von Bamberg in der Nähe des Bahnhofsareals zwischen der Universität und der FHM. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu Hochschulen, Schulen, Kliniken und weiteren wichtigen Arbeitgebern macht den Standort besonders attraktiv für Mieter, Studierende und Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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92,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Diese Wohnung stellt eine solide und renditestabile Investition in einer nachgefragten Lage dar. Aufgrund der Größe und Lage ist das Objekt dauerhaft gut vermietbar und eignet sich optimal für Kapitalanleger.
Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision!
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