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4-Zimmer-Wohnung mit Garage + Büro als Packet (235qm) zum Verkauf

Bozener Str 64, 67067 Ludwigshafen (Gartenstadt) – Rheinland-Pfalz
534.000 €
6
Zimmer
235 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Zum Verkauf steht ein Paket aus einer großen 4-Zimmer-Wohnung (ca. 160m²) mit Balkon, Abstellraum und Garage sowie einem Büro (ca. 75 m²) im 1. OG eines gepflegten MFH (5 Einheiten).

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig (Kosten ca. 10 tEUR) und wird leer übergeben.
Die Fotos dienen als Gestaltungsideen / Visualisierung möglicher Renovierung.

Das Büro wurde 09/2025 renoviert und ist für 650 € kalt/Monat als Kosmetikstudio vermietet. Wohnung und Büro liegen auf derselben Etage und sind zusammenlegbar.

Weitere Infos:

- Treppenlift (stufenloser Zugang)
- Keller (beheizt) mit Wasser-/Abwasseranschluss
- Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Boiler
- 2 Stromzähler, 2 Grundbücher
- Balkon mit Markise
- alle Fenster mit elektrischer Rolladen
- Klimaanlage
- Garage
- Energieklasse F

Betriebskosten ca. 3 €/m²/Monat

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Objekt-Nr
OM-424006
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
534.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.675 €
Gesamtkosten
ca. 567.674 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 534.000 €
Grunderwerbsteuer 26.700 € (5,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.915€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,38%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
15 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1965
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Aufzug, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Ruhige Lage in Ludwigshafen-Gartenstadt, Nähe Marienkrankenhaus

Lage-Check

Kinderfreundlich
150m
Gesundheit
50m
Gastronomie
200m
Einkaufen
250m
Sport
300m
ÖPNV
250m
Kultur
650m
Natur
100m
Nachtleben
200m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
175,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Geeignet für Selbstnutzer & Kapitalanleger.
Kaufnebenkost­enübernahme möglich, Verkäuferdarlehen oder Ratenkauf möglich. Share Deal möglich.

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