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Attraktive 3-Zimmer Wohnung im 2. OG mit Balkon in Herxheim

76863 Herxheim (Herxheim bei Landau (Pfalz)) – Rheinland-Pfalz
270.000 €
3
Zimmer
82,43 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,43 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2012 in Herxheim bei Landau/Pfalz. Die Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen, und die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und bietet ein Gäste-WC sowie ein vollwertiges Badezimmer. Eine Garage ist vorhanden und bietet Platz für Ihr Fahrzeug. Die Pelletheizung sorgt für eine umweltfreundliche Beheizung. Die Wohnung ist ab dem 25.01.2026 verfügbar.

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Objekt-Nr
OM-423993
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.528 €
Gesamtkosten
ca. 287.528 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 270.000 €
Grunderwerbsteuer 13.500 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
7 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2012
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

-Fußbodenheizung
-Fußbodenbel­äge Laminat / Fliesen
-Badewanne
- hochwertige Küche
-teils elektrische Rolläden
-großer Balkon
-Fahrstuhl
- Duplexparker mit elektrischem Rolltor
-Kellerraum mit 7m² Nutzfläche
-Fahrradkeller und Waschraum als Gemeinschaftsräume
-Hausmeist­erservice

Lage

Herxheim bei Landau/Pfalz ist eine charmante Gemeinde mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und diverse Dienstleister sind gut erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben, und die umliegenden Städte wie Landau sind schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der schönen Pfalz laden zu Ausflügen und Aktivitäten ein.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Einkaufen
Gesundheit
Gastronomie
Sport
Natur
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Holzpellets

Sonstiges

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