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Rückseite des Hauses Hauseingang Eingang, Diele Küche Terrasse hinterm Haus Terasse hinterm Haus Badezimmer 2 Badezimmer 1 Schlafzimmer 2 Wohnzimmer Aussicht aus der Küche
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Wunderschöne Splitlevel Wohnung mit eigenem Eingang

Am Gerichtshaus 45 a, 45257 Essen (Kupferdreh) – Nordrhein-Westfalen
468.000 €
5
Zimmer
150 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Es handelt sich um ein Eckhaus "Haus-im-Haus" mit 2 Wohneinheiten, Splitlevel, mit 2 eigenen Eingängen. Alle Räume mit Fußbodenheizung, Parkett, Laminat und Fliesen. 2 moderne Badezimmer, Eckwanne und Dusche, Gäste-WC.
Terrasse ca. 40 qm mit großer elektrischer Markise.
Im vorderen Eingangsbereich kleine Terrasse mit Hollywoodschaukel und Sitzmöbel.
Fassadenaußenanstr­ich 2025 erfolgt.
Energetische Erneuerung von Fenstern und 2 Haustüren im März 2026 erfolgt.
Außenzaunerneurung März 2026.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 10 Eigentümern ( 5 Häuser).

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Objekt-Nr
OM-423956
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
468.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.517 €
Gesamtkosten
ca. 504.516 €
Hausgeld mtl.
460 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 468.000 €
Grunderwerbsteuer 30.420 € (6,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,59%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1982
Ausstattung
Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung mit modernen Bädern, Fenster mit teilweise elektrische Rolläden.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Pflegezustand .

Lage

Absolut ruhige Wohnanlage in autofreier Zone, 50 Meter vom Wald entfernt.

Lage-Check

Natur
300m
Gesundheit
850m
Kinderfreundlich
150m
Sport
1000m
Einkaufen
150m
Kultur
1.1km
ÖPNV
250m
Gastronomie
900m
Nachtleben
900m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
78,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

Sie erreichen uns unter
0177 8674020

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