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Modernisierte Smart‑Home‑Doppelhaushälfte am Park – 5 Zimmer in Gifhorn
38518 Gifhorn – NiedersachsenDiese Doppelhaushälfte überrascht auf den ersten Blick: Moderne Haustechnik trifft auf ein warmes, behagliches Wohnambiente – ein Zuhause, das Komfort, Stil und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert. Eine neuwertige Einbauküche, ein gemütlicher Kamin mit Speckstein zur effizienten Wärmespeicherung sowie aufbereitete Parkettböden im Wohn‑ und Essbereich und im großzügigen Schlafzimmer verleihen dem Haus eine warme, hochwertige Atmosphäre. Im Obergeschoss sorgt der offene Dachstuhl für ein beeindruckendes Raumgefühl, während zahlreiche weitere Details den modernen Charakter des Hauses unterstreichen. Dank des separaten Hauseingangs wirkt die Doppelhaushälfte fast wie ein eigenständiges Einfamilienhaus – ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Komfort, Stil und eine ruhige Lage am Park legen.
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Objekt-Nr
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OM-423856
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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375.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 23.867 €
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Gesamtkosten
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ca. 398.867 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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150 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1963
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Der helle Wohn‑ und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: Parkettboden, große Fensterflächen, ein gemütlicher Kamin mit Specksteinen zur Wärmespeicherung (7 kW) sowie der direkte Zugang zur überdachten West‑Terrasse schaffen ein einladendes Ambiente. Die neuwertige Einbauküche aus 2021 ist mit Backofen, Geschirrspüler und Herd ausgestattet und fügt sich harmonisch in den modernen Wohnstil ein.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, alle mit offenem Dachstuhl, der für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Ein Zimmer ist zusätzlich mit Parkettboden ausgestattet. Erweiterungsmöglichkeiten im Dachbereich sind bereits vorbereitet.
Das Haus ist voll unterkellert und komplett beheizt. Neben einem Hobby‑ und Partyraum gibt es einen Waschraum, zusätzlichen Stauraum sowie ein separates Duschbad, dessen Dusche bereits vorbereitet ist.
Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten, ausgestattet mit einem automatischen Hunter‑Bewässerungssystem und elektrischer Gartenversorgung für Beleuchtung und weitere Anschlüsse. Eine Garage sowie ein Gartenhaus mit Überdachung ergänzen das Angebot.
Elektrische Außenrollläden, Rauchmelder und ein modernes Smart‑Home‑System zur Steuerung von Licht, Rollläden und Heizkörpern runden die hochwertige Ausstattung ab.
Lage
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Gifhorn, einer lebendigen Kleinstadt mit rund 44.000 Einwohnern. Das Stadtzentrum liegt nur etwa 2 km entfernt, und eine Bushaltestelle in wenigen Schritten Entfernung sorgt für eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen.
Das Haus steht auf einem 536 m² großen Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße. Der gepflegte Garten mit Blick in den angrenzenden Park schafft eine naturnahe Atmosphäre und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Zwei Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für Familien.
Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage zu Braunschweig und Wolfsburg, die vielfältige berufliche und kulturelle Möglichkeiten eröffnen.
Die Infrastruktur rund um das Haus ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und eine Apotheke sind schnell erreichbar. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen – Restaurants, Cafés und eine Bar laden zum Ausgehen ein. Für Sport und Erholung stehen die Allerwelle, mehrere Fitnessstudios, zahlreiche Sportvereine sowie die umliegenden Parks und der Tankumsee zur Verfügung.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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131,59 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Immobilie wurde über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich gepflegt, modernisiert und technisch wie energetisch aufgewertet. Zu den wichtigsten Maßnahmen gehören:
- Neue Fenster, Haustür und Innentüren
- Neue Dacheindeckung mit Dämmung
- Komplette Elektrik erneuert (2021)
- Neue Kalt‑ und Warmwasserleitungen
- Sanierte Bäder (OG 2012, Gäste‑WC 2024)
- Parkettrenovierung und neue Bodenbeläge
- Dämmung und Abdichtung des Kellers (2021–2022)
- Installation eines modernen Smart‑Home‑System
- Neuer Kamin (2022)
- Hunter‑Beregnungsanlage mit Erweiterungen (2020–2023)
- Neue Küche (2021)
- Sanierungen im Außenbereich: Terrassendach, Gartenzaun, Drainage, Haussockel, Balkon‑ und Treppengeländer
Diese Zusammenfassung zeigt auf einen Blick: Das Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, technisch zeitgemäßen Zustand.
Modernisierungen – vollständige Chronologie:
1968 – Unterkellerte Terrasse
1977 – Äußere Verkleidung mit Riemchenklinker; Bau der Fertiggarage
1982 – Kleine Dachsanierung
1983 – Errichtung der Terrassenüberdachung
1988 – Bau des Holzgartenhauses
1997 – Neue 2‑fach isolierverglaste Fenster und neue Haustür
2003 – Installation der zweiten Zentralgasheizung
2005 – Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung
2012 – Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss
2019 – Sanierung des Terrassendachs
2020 – Installation der Hunter‑Gartenberegnungsanlage
2021 – Dämmung des Dachstuhls innen
2021 – Rohbauwände verputzt
2021 – Elektrik komplett erneuert
2021 – Neuer Stromverteilerkasten inkl. Erdung
2021 – Neue Einbauküche
2021 – Neues Küchenfenster
2021 – Neues Dachbodenfenster
2021 – Erneuerung der Kalt‑ und Warmwasserleitungen
2021 – Neue Böden im Obergeschoss
2021 – Neue Innentüren
2021 – Parkettrenovierung im Erd‑ und Obergeschoss
2021 – Malerarbeiten
2021 – Kellerabdichtung + Dämmung Nord‑ und Westseite
2021 – Elektronische Jalousien
2022 – Neuer Kamin
2022 – Installation von Heizkörpern in den Kellerräumen
2022 – Kellerabdichtung + Dämmung Nord‑ und Ostseite
2022 – Installation von Rauchmeldern
2022 – Neue Kellertür und Erneuerung des Mauerwerks
2023 – Baumfällung
2023 – Neuer Gartenzaun
2023 – Installation eines Drainageschachtes im Garten
2023 – Verlegung neuer Stromkabel im Gartenbereich
2023 – Neue Fensterbänke im Obergeschoss
2023 – Erweiterung der Beregnungsanlage
2024 – Sanierung des Gäste‑WCs im Erdgeschoss
2024 – Neuer Boden im Erdgeschoss (Flur, Küche, Gäste-WC)
2025 – Sanierung des Geländers am Balkon und der Eingangstreppe
2025 – Haussockel und Eingangstreppe neu verputzt
Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung bereitgestellt, sowie die Verbrauchswerte der letzten 3 Jahre.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Hr. Hagedorn
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