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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung – zentral und familienfreundlich in Norderstedt

22848 Hamburg – Schleswig-Holstein
299.900 €
3
Zimmer
69,56 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Norderstedt überzeugt durch ihren modernen Gesamtzustand, eine hochwertige Ausstattung und eine funktionale, gut durchdachte Raumaufteilung.

Der helle Eingangsbereich verbindet alle Räume der Wohnung und bietet durch seine großzügige Gestaltung zusätzlich Platz für einen Essbereich – ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Abende im Freundes- und Familienkreis.

Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und einladend und lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu. Von hier aus haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon, der kürzlich vollständig saniert wurde und den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere gut proportionierte Zimmer: ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich gleichermaßen als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer anbietet.

Die Wohnräume wurden vor Kurzem umfassend renoviert und erscheinen in einem zeitlos-modernen Erscheinungsbild. Die separat gelegene Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche inklusive hochwertiger Miele-Elektrogeräte ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte Immobilie, die mit ihrer klaren Raumstruktur, dem modernisierten Balkon und der qualitativen Ausstattung überzeugt – ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

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Objekt-Nr
OM-423816
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.885 €
Gesamtkosten
ca. 323.784 €
Hausgeld mtl.
440 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.900 €
Grunderwerbsteuer 19.494 € (6,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.126€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Stockwerk
3. OG
Anzahl Tiefgaragen
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Angaben zur Ausstattung

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage. Für die Tiefgarage ist in den kommenden Jahren eine Sanierungsmaßnahme vorgesehen, die voraussichtlich mit einer Sonderumlage von rund 7.000 € pro Stellplatz verbunden sein wird. Diese Investition dient dem nachhaltigen Erhalt sowie der langfristigen Wertstabilität der Immobilie.

Im Zuge der Balkonsanierung hat die Wohnungseigentümergemeinschaft­ ein Bankdarlehen aufgenommen. Die daraus resultierende monatliche Belastung ist bereits im Hausgeld enthalten und beläuft sich derzeit auf etwa 80 €. Mit vollständiger Tilgung des Darlehens im Jahr 2030 reduziert sich das monatliche Hausgeld entsprechend um rund 80 €.

Lage

Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohngegend von Norderstedt und vereint angenehme Ruhe mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso gegeben wie die schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine zügige Verbindung nach Hamburg sowie in das umliegende Umland. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Natur
Gastronomie
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
130,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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