Gelegenheit in Sutthausen: Großes ZFH |4 Bäder|Werkstatt|2 Garagen|gr. Garten|Teich|Laube

Wenn Sie in Osnabrück kaufen, dann wissen Sie: Sutthausen ist einer dieser Stadtteile, in denen Häuser selten auf den Markt kommen – und wenn, dann sind sie schnell weg. Ruhig, grün, familienfreundlich, mit gewachsener Nachbarschaft und sehr guter Anbindung.

Genau hier wartet dieses Zweifamilienhaus (Baujahr 1965) mit außergewöhnlich viel Platz und einer Konstellation, die in dieser Lage selten ist:
ca. 178 m² genehmigte Wohnfläche (EG + OG) plus ca. 53 m² ausgebaute Dachgeschossfläche (derzeit nicht genehmigt) – zusammen rund 231 m² nutzbare Fläche.

Ein Haus, das nicht „fertig geschniegelt“ ist – sondern Substanz, Raum und Chancen bietet.

Wohnen mit Struktur – ideal für Familie, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten
Erdgeschoss (ca. 88 m²): Offener Wohn-/Essbereich mit angenehmer Raumwirkung, Küche, zwei Schlafzimmer, gepflegtes Bad.
Schöner Balkon und zusätzlich direkter Zugang ins Grüne: Hier entsteht mit überschaubarem Aufwand ein modernes Zuhause.

Obergeschoss (ca. 90 m²): Großzügiger Wohn-/Essbereich, große Küche, Schlafzimmer, zweites gepflegtes Bad.
Perfekt als zweite Einheit für Eltern/erwachsene Kinder oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch mit schönem Balkon und direktem Gartenzugang.

Dachgeschoss (ca. 53 m² ausgebaute Fläche, derzeit nicht genehmigt): 2-3 große Räume mit viel Nutzungsspielraum – Kinderschlafzimmer, Homeoffice, Jugendbereich, Hobby, Gäste.

Der großzügige Keller bietet weit mehr als nur Stauraum. Ein ausgebauter Bereich mit Bar schafft Raum für gesellige Abende – oder lässt sich ganz neu denken.
Denn: Der große Kellerraum (aktuell die Bar) verfügt über drei Außenfenster mit Tageslicht und ist über eine separate Außentreppe direkt zugänglich. Damit entsteht eine klare Trennung vom privaten Wohnbereich – ideal für:
-Homeoffice
-Beratungs-­ oder Besprechungsraum
-kreatives Arbeiten
-ruhigen Rückzugsort
-Hobby- oder Trainingsraum
Ein zusätzliches Duschbad im Keller erhöht die Flexibilität dieser Ebene nochmals spürbar. Ein Bereich mit Struktur – nicht einfach nur Untergeschoss.

Insgesamt stehen 4 Bäder zur Verfügung – eins auf jeder Etage (EG, OG, DG, Keller). Das ist im Alltag ein echter Komfortfaktor, gerade für größere Familien oder Mehrgenerationen.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Sutthausen, einem familienfreundlichen und naturnahen Ortsteil von Osnabrück. Sutthausen besticht durch seine grüne und idyllische Lage, die gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum von Osnabrück bietet. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Osnabrücker Innenstadt und profitieren von sämtlichen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen und erholsamen Umgebung wohnen.
Der Stadtteil Sutthausen ist von viel Grün umgeben, und Sie finden hier zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie etwa Wander- und Radwege, die ideal für Outdoor-Aktivitäten sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern und den Standort besonders familienfreundlich machen.

Nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 300m) liegt das Vereinsgelände von Rot-Weiß Sutthausen. Kinder können den Weg selbstständig zu Fuß zurücklegen – ohne Elterntaxi, ohne Stress. Fußballtraining am Nachmittag, Turnen, Leichtathletik oder gemeinsames Vereinsleben – alles praktisch vor der Haustür. Ein Standortvorteil, der den Alltag spürbar erleichtert und echte Gemeinschaft ermöglicht. Da entstehen Freundschaften fürs Leben.

Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befinden sich auch Grundschule, KITA und Hort – ideal für Familien mit jungen Kindern. Weiterführende Schulen und Berufsbildungseinrichtungen sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar, sodass der Schulweg im Alltag keine Last ist.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Autobahn A1 sind schnell erreichbar, was eine bequeme Anreise in die Umgebung und in andere Städte ermöglicht.